Ein Juwel im Herzen Bad Homburgs - Historisches Wohn- und Geschäftshaus

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein repräsentatives, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Homburg vor der Höhe. Die historische Liegenschaft vereint den Charme einer stilvollen Altbauarchitektur mit einer attraktiven Nutzungsstruktur und einem guten Instandhaltungszustand. Auf einem ca. 477 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 435 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung. Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Nutzflächen im Untergeschoss und Dachgeschoss, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Besonders hervorzuheben ist der idyllische Gartenbereich im rückwärtigen Grundstücksteil. Dieses kleine grüne Refugium stellt eine seltene Ruheoase in zentraler Innenstadtlage dar und erhöht die Attraktivität des Objekts für Bewohner und Nutzer gleichermaßen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem guten und laufend gepflegten Instandhaltungszustand. Die schon langfristig vermietet EG-Einheit sollte kurz über lang grundlegend renoviert werden. Die historische Bausubstanz wurde über die Jahre sorgfältig erhalten und vermittelt gemeinsam mit den architektonischen Details den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, die großzügigen Flächen sowie die hervorragende Lage machen das Objekt zu einer werthaltigen Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Vergleichbare denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshäuser in dieser Lage sind nur selten am Markt verfügbar. Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus Ca. 435 m² Wohn- und Gewerbefläche Ca. 477 m² Grundstücksfläche Drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss und Dachgeschoss Voll unterkellert Kleiner, idyllischer Garten im rückwärtigen Grundstücksbereich Gepflegter Instandhaltungszustand Repräsentative historische Architektur Louisenstraße, Kurpark und Innenstadt fußläufig erreichbar Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial Ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Charakter, gepflegter Bausubstanz und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, großzügigen Flächen, ruhigem Gartenbereich und erstklassiger Innenstadtlage macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Bad Homburger Immobilienmarkt.

Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Zu allen Fragen betreffend einer Finanzierung stellen wir Ihnen gerne einen Kontakt zu unseren Spezialisten her, die bereits alle vollständigen Informationen der Immobilie vorliegen haben Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Pascal Rund Selbstständiger Immobilienberater Industriestr. 23 D 61381 Friedrichsdorf E-Mail: [email protected] Telefon: 06172 1385656 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Hochtaunuskreis Der Kreisausschuss Internet: https://www.hochtaunuskreis.de Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg v.d.H.

Stichworte
Gesamtfläche: 435,65 m², vermietbare Fläche: 435,65 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2017