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Hochwertig kernsanierte Luxus-Villa mit tollem Grundstück



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Wohnfläche
ca. 328 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
2.350.000 €
Grundstück
ca. 623 m²
Wohnfläche
ca. 328 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
2.350.000 €
Grundstück
ca. 623 m²
61348 Bad Homburg vor der Höhe - Bad Homburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ULJKBQWZJA

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Objektbeschreibung

Inmitten einer der begehrtesten Lagen in Bad Homburg finden Sie diese moderne Villa, die Eleganz, Komfort und neueste Technik vereint.

Gelegen auf einem privaten, von der Straße nicht einsehbaren Grundstück und in unmittelbarer Nähe zu Feldern und Wäldern, fügt sich die Villa mit ihrer klaren, kubistischen Formsprache, bodentiefen Fenstern und hochwertigen Materialien perfekt in das gehobene Wohnumfeld ein.

Das sonnige Grundstück bietet eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine weitläufige Terrasse und ein gepflegter Garten schaffen eine luxuriöse Wohlfühloase.

Der offene Wohnbereich mit beeindruckender Deckenhöhe und modernem Design sorgt für ein lichtdurchflutetes, einladendes Ambiente.

Die Villa verfügt über mehrere Schlafzimmer im Flügel des EG sowie einen Masterbereich mit Badezimmer en-Suite und begehbarem Kleiderschrank im Obergeschoss.

Zusätzlich bietet die Villa einen Office Bereich mit 3 Büroräumen (alternativ auch als weitere Schlafzimmer nutzbar), Badezimmer und Kochnische und separatem Eingang im Souterrain, sowie einen eigenen Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum.

Modernste Smart-Home-Technologie ermöglicht u.a. die Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Sicherheitssystemen inklusive Videoüberwachung per App.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin dieser Villa in Bad Homburg.
Verfügbar ab 2026-08-19T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 328 m²
Grundstück
ca. 623 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
2026-08-19T00:00:00Z
Kaufpreis
2.350.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7165 €
Provision
3,57% (3% + 19% MwSt.)
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich geltenden MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe.
Käuferprovision:
3,57% (3% + 19% MwSt.)
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich geltenden MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe.
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Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
13.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Moebliert
  • Teil-/Vollrenoviert
- Kfw Effizienzhaus 40, Energieklasse A+- Smarthome BuschJäger (Heizung, Rollläden, Beleuchtung, Alarmanlage, Videoüberwachung, Zutrittssteuerung)- 12KW Wärmepumpe- Gebäudedämmung mit Ökologischen Werkstoffen (Hanf)- Photovoltaikanlage auf dem Dach 1.OG- Netzwerkverkabelung und WLan auf allen Etagen- Heimkino-System im Wohnzimmer- Küche mit Dekton- Exklusive Beleuchtung aus Italien

Lagebeschreibung

Bad Homburg – Exklusives Wohnen in bester LageBad Homburg vor der Höhe ist eine der begehrtesten Wohnadressen im Rhein-Main-Gebiet. Die charmante Kurstadt vereint luxuriöses Wohnen mit exzellenter Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Geprägt von prachtvollen Villen, weitläufigen Parkanlagen und der historischen Innenstadt, bietet Bad Homburg eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne.Attraktive Lage & exzellente AnbindungNur wenige Kilometer von Frankfurt entfernt, ist Bad Homburg ideal für Pendler und anspruchsvolle Bewohner, die die Nähe zur Mainmetropole schätzen, aber nicht auf Ruhe und Natur verzichten möchten. Dank direktem Autobahnanschluss und der S-Bahn-Anbindung ist Frankfurt in weniger als 20 Minuten erreichbar, der internationale Flughafen in rund 25 Minuten.Hohe Lebensqualität & erstklassige InfrastrukturBad Homburg zählt zu den wohlhabendsten Städten Deutschlands und bietet ein erstklassiges Angebot an Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Die elegante Louisenstraße lädt mit exklusiven Boutiquen, Restaurants und Cafés zum Flanieren ein.Freizeit & ErholungDie Stadt ist bekannt für ihr hochwertiges Freizeitangebot: Der weitläufige Kurpark mit seinen historischen Brunnen, das renommierte Casino und erstklassige Golfplätze bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Sport- und Naturfreunde genießen die Nähe zum Taunus, der mit Wanderwegen und Mountainbike-Strecken lockt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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