Bad Homburg - Kirdorf: Die alternative zur Wohnung! Altstadthaus oder in die Zukunft!

Interessenten aufgepasst! Charmante Doppelhaushälfte mit historischem Flair und Entwicklungspotenzial unter Denkmalschutz Diese charaktervolle Doppelhaushälfte ist Teil einer historischen Gesamtanlage, die ab dem Jahr 1880/1881 errichtet wurde und bis heute ihren besonderen architektonischen Charme bewahrt hat. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und bietet Liebhabern historischer Bausubstanz eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zu erwerben. Auf einem ca. 130 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 67 m² über mehrere Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das durch einen Wintergarten ergänzt wurde und dadurch eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein separates Büro sowie ein praktisches Gäste-WC - ideal für praktisches Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Kellergeschoss stehen Ihnen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, darunter ein Tageslicht-Duschbad sowie weitere Keller- und Abstellräume, die vielseitig genutzt werden können. Die Immobilie wurde im Laufe der letzten Jahrzehnte teilweise saniert. Dennoch besteht aufgrund ihres Alters ein entsprechender Sanierungsbedarf, insbesondere im energetischen Bereich. Maßnahmen wie die Erneuerung der Dachdämmung, der Fenster sowie der Heizungsanlage sollten eingeplant werden. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes sind sämtliche Modernisierungen in enger Abstimmung mit der zuständigen Bau- und Denkmalschutzbehörde durchzuführen. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine separate Einzelgarage, mit einem Außenstellplatz davor, was nochmals zusätzlichen Komfort bietet. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den Charme historischer Gebäude zu schätzen wissen und bereit sind, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter zu schaffen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich diese bei einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen und von dieser charmanten Immobilie verzaubern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden. Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.

EnEV
Gemäß § 79 Absatz 4 GEG greift die Energieausweispflicht für denkmalgeschützte Häuser und Ensemble nicht.