Attraktive DHH mit Garten, Garage, ausgeb. DG und Keller in ruhiger bzw. gepflegter Sackgassenlage

Diese attraktive Doppelhaushälfte überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot auf drei Wohnebenen, einem ausgebauten Dachstudio, einem voll unterkellerten Bereich sowie einem gepflegten Garten. Die unmittelbare Nähe zur Natur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die Wert auf Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Linker Hand befindet sich ein modernes Tageslicht-Gäste-WC mit Handtuchheizkörper. Das zur Hausvorderseite ausgerichtete Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich und zusätzliche Staumöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt in die angrenzende Küche.

Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und begeistert durch seine offene Gestaltung sowie einen gemütlichen Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen, teilweise überdachten Terrasse und zum gepflegten Garten. Der Blick ins Grüne lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein seitlich gelegener Gartenschuppen bietet zusätzlichen praktischen Stauraum.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und herrlichem Blick in den Garten. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, separater Badewanne und Doppelwaschbecken.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um eine weitere Wohnebene. Zwei zusätzliche Zimmer sowie ein zentral vom Flur aus zugängliches Badezimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Kinderzimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.

Auch das vollständig unterkellerte Haus bietet reichlich Platz und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Hobbyraum mit zwei Fenstern stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Lager- oder Abstellflächen eignen. Ein separater Wasch- und Trockenraum rundet das praktische Raumangebot ab.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In einzelnen Bereichen besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, der zugleich die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnwünschen zu gestalten.

Grundstücksfläche: ca. 240 m² + ca. 34 m²= ca. 273 m²

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die seit 23.12.2020 geteilte Vermittlungscourtage zu gleichen Anteilen (für den Käufer und den Verkäufer) zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer.

Sonstiges
VERMITTLUNGSCOURTAGE:
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Die seit 23.12.2020 geteilte Käufercourtage zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer + Verkäufer.

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Wir sind bei fortschreitender Geschäftsbeziehung dazu verpflichtet nach dem Geldwäschegesetz (GwG), die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten, bei natürlichen Personen den Personalausweis.
Bei Firmen/juristischen Personen wird eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Sie hier ihrer Mitwirkungspflicht nachkommen und die
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(Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.)

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Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern/Verkäufern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Die Angaben von Flächengrößen und Flächenmaß beruhen auf Informationen seitens der Verkäufer oder Dritter. Hierfür wird von der Firma Voss Living GmbH keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Die Ausweisung als Wohnfläche erfolgt vorbehaltlich des Vorhandenseins einer Genehmigung zur Nutzung der Räume als Wohnraum gemäß der Landesbauordnung des jeweiligen Bundeslandes. Eine baurechtliche Überprüfung fand nicht statt.

BILDBEARBEITUNG:
Wir weisen darauf hin, dass einzelne Fotos dieses Exposés teilweise professionell nachbearbeitet und gegebenenfalls mithilfe von KI-Technologie optimiert bzw. eingerichtet wurden. Dadurch können geringfügige visuelle Abweichungen gegenüber dem tatsächlichen Zustand der Immobilie auftreten.

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