Vermietetes ARCHITEKTEN-Reihenhaus 1/2, Hochwertig & Top-Zustand, Wfl./Nfl. ca. 225 m², Bad Homburg

** ARCHITEKTENHAUS Nr. 1 von 2 Angeboten ** TOP-Zustand ** TOP-Ausstattung ** ca. 225 m² Wohn-/Nutzfläche ** Endenergiebedarf 22kWh/(Im²-a) ** Hohe Decken ** Große Räume ** Dieses real geteilte Architekten-Haus besticht durch eine sehr hochwertige Ausstattung. Alle Räume, auch der Keller, sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verarbeitet und verwendet. Sie betreten das Haus über einen geschützten Außenbereich und befinden sich im Windfang. Im Erdgeschoss wird man direkt vom großzügigen und luxuriösen Flair des Hauses eingefangen. Rechter Hand liegt das Gäste-WC. Vor Ihnen öffnet sich das ca. 48 m² große und helle Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (beides Deckenhöhe 2,64 m). Vom Wohnzimmer haben Sie auch Zugang zu dem kleinen und pflegeleichten Garten. Über die breite Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Auf der linken Hand befindet sich ein ca. 7 m² großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die 3 sehr gut geschnittenen und großen Zimmer (ca. 13, 15 & 18 m²) unterstreichen wieder die hervorragende Architektenleistung und können als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer dienen. Das Dachgeschoss verfügt über ein ca. 23 m² großes Zimmer mit Zugang zu einer schönen und sehr individuellen Terrasse. Ein weiteres ca.11 m² großes Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und WC runden das Platzangebot im Wohnbereich ab. Bodentiefe Fenster sorgen überall für viel Licht. Im Keller gibt es 3 Räume. Der erste Raum könnte sogar zu Wohnzwecken genutzt werden. Die anderen beiden Räume sind klassische Kellerräume und der HAR/HWR mit ausgefeilter Haustechnik, Luft-/Wasser- Wärmepumpe. Zu diesem Haus gehören 1 Garage und 2 PKW-Stellplätze. Das Haus beinhaltet ebenfalls eine CAT-7 LAN-/Internet-Verkabelung in allen Zimmern; es ist weiterhin eine SAT-Anlage auf dem Dach installiert. Eine Solaranlage liefert 7 kwh zusätzlichen Strom. In den Sommermonaten wird kaum weitere Energie benötigt. Hinweis: Das Gebäude wurde 2014 in hochwertiger Bauweise erstellt. Der Energieausweis wird derzeit aktualisiert und liegt zur ersten Besichtigung vor. Das Haus eignet sich sowohl für die große Familie, als auch als Mehrgenerationenhaus. Im Treppenauge wurde vom Architekten die Möglichkeit geschaffen, einen Aufzug (optional) nachträglich einzubauen; ansonsten hat das Treppenhaus Galerie-Charakter. Für Kapitalanleger: Das Haus ist derzeit an eine internationale Firma für einen Arbeitnehmer mit Familie für € 3.050 pro Monat vermietet. Es handelt sich um einen Zeitmietvertrag, der regelmäßig auf Wunsch der Firma, nach Vertragsende der Arbeitnehmer, durch neue Mieter erneuert wird. PARALLEL-ANGEBOT Hinweis: Das identische Nachbarhaus, welches wir parallel anbieten, ist ebenfalls für € 3.050,-- vermietet, befindet sich jedoch im zum Juli 2026 gekündigtem Zustand und könnte sofort selbst genutzt werden. Das Haus ist identisch in allen wesentlichen Punkten, das Grundstück ist 235 m² groß und es beinhaltet 1 Garage und lediglich 1 Stellplatz. Die Grundstücksgrößenangaben sind nach unten abgerundete Ca.-Werte. Ein ausführliches Exposé (PDF) zur Entscheidungsfindung mit allen erforderlichen Unterlagen wird auf Anfrage bereit gestellt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Ihnen diese Objekt näher bringen zu dürfen. Gerne können Sie mit uns Kontakt aufnehmen. Bitte lassen Sie uns dazu Ihre kompletten Kontaktdaten per Kontaktaufnahme über das Internetportal oder auch gerne per E-Mail zukommen. Ihr Team von CENTURY21 Fine Homes & Estates Taunus First

Sonstiges
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER! Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard-Niveau. Rufen Sie uns an: +49 (0) 6174 - 25 777 99 Schreiben Sie uns an: [email protected] Besuchen Sie uns: www.taunusfirst.century21.de Sehen bewirkt mehr als tausend Worte. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren. Hinweis: Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 55,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.80