Stilvolle Doppelhaushälfte mit Gartenidylle in Bad Honnef-Selhof

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Bad Honnef präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als echtes Zuhause mit Charakter, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 387 m² großen Grundstück vereint die Immobilie historischen Charme mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet zugleich ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Das ursprünglich 1935 errichtete Haus wurde 1972 durch einen Anbau erweitert und bietet heute rund 132 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder modernes Arbeiten von Zuhause. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit schönem Blick in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Besonders hervorzuheben sind bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss wurden in den Jahren 2022/2023 hochwertige 3-fach isolierverglaste Fenster inklusive Rollläden eingebaut. Zudem wurde 2020 eine moderne Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher installiert - eine solide Basis für weiteres Modernisierungspotenzial. Der liebevoll eingewachsene Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, einen Keller mit separatem Zugang sowie zusätzliche Abstellflächen. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Lage, sondern vor allem durch ihre seltene Kombination aus Charme und Substanz. Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Bildern und Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 1972