LivingHaus - Dein individuell geplantes Zuhause in Bad Honnef

Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
607.664 €
Grundstück
ca. 610 m²
Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
607.664 €
Grundstück
ca. 610 m²
53604 Bad Honnef - Aegidienberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26A7PFRGMXE9

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Objektbeschreibung

Dieses individuell geplante LivingHaus bietet dir ein modernes, lichtdurchflutetes Zuhause mit einer Wohnfläche von 165 Quadratmetern auf zwei Etagen. Die Architektur besticht durch ein klassisches Satteldach, das zeitlos elegant wirkt und sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Der Panorama-Erker mit seinem riesigen Fenster sorgt für einen unvergleichlichen Ausblick nach draußen und lässt zugleich viel Tageslicht in deinen Wohnbereich. Im Obergeschoss erweitert der Zwerchgiebel mit Flachdach den Wohnraum, indem er die volle Deckenhöhe ausnutzt - so entstehen großzügige und offene Räume, die dir vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und individuelle Gestaltung legen. Zusätzlich profitierst du von zahlreichen Serviceleistungen, die Living Haus dir anbietet, um dein Bauvorhaben so angenehm und unkompliziert wie möglich zu gestalten. Die Traumküche von Living Haus wird speziell auf deinen Grundriss zugeschnitten und mit modernster Technik sowie durchdachten Stauraumlösungen ausgestattet. Sie wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort mit dem Kochen beginnen kannst. Mit dem Living Haus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über den Baufortschritt, alle wichtigen Dokumente und Termine sind digital und einfach zugänglich - so kannst du stressfrei bauen. Die I-KON Technologie verbindet intelligente Haustechnik mit einer durchdachten Bauplanung. Dein Haus entspricht dem I-KON Effizienzhaus 55 Standard, was bedeutet, dass es rund 55 Prozent des Energiebedarfs eines Standardhauses benötigt, dank innovativer Dämmung und moderner Heizsysteme. Das Zuhause-Darlehen erleichtert dir die Finanzierung deines Traumhauses mit einem Kredit von bis zu 250.000 Euro zu günstigen Konditionen und der Möglichkeit, staatliche Förderprogramme zu nutzen. Im Zuhause-Paket erhältst du eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, stilvollen Türen und eleganten Sanitäranlagen, alles perfekt aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert. Das DIY-Ausbau-Coaching unterstützt dich bei deinem Innenausbau: In nur drei Tagen zeigen dir Experten praxisnah, wie du Innenausbauarbeiten selbst durchführen kannst - mit professioneller Unterstützung und wertvollen Tipps. So begleitet dich Living Haus umfassend von der Planung bis zur Fertigstellung, damit dein individuelles Zuhause genau so wird, wie du es dir vorstellst.

Sonstiges
Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-)

Stichworte
Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 165 m²
Grundstück
ca. 610 m²
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
607.664,00 €
Preis/m²
3.682,81 €
Provision
k.A.
Gratis Checkliste
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • projektiert
Dein LivingHaus bietet dir eine umfassende Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Du profitierst von einer 18-monatigen Festpreisgarantie ab Auftragsbestätigung, die dir Preissicherheit gibt. Sollte der Baupreisindex fallen, reduziert sich dein Hauspreis entsprechend. Essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz sind bereits enthalten, sodass du bei unvorhergesehenen Ereignissen abgesichert bist.

Für die Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen mit bis zu 250.000 Euro zur Verfügung, oft zu einem Zins, der 0,5 Prozentpunkte unter dem Marktniveau liegt. Die DGNB-Serienzertifizierung in Gold sowie die QDF-Zertifizierung sichern die geprüften Qualitätskriterien deines Hauses. Auf die Grundkonstruktion erhältst du 30 Jahre Garantie, während für alle übrigen Bauleistungen fünf Jahre Gewährleistung nach BGB gelten.

Zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine vollständige Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten und ein Bodengutachten sorgen für eine perfekte Vorbereitung. Die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst ist inklusive. KFN- und QNG-Förderkredite können genutzt werden, inklusive Baubegleitung durch Sachverständige.

Dein Haus ist mit der vorkonfigurierten I-KON-Lösung ausgestattet, die eine integrierte Photovoltaik-Anlage mit Speicherbatterie beinhaltet. Moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sorgt für angenehmes Raumklima. Das Zuhause-Paket umfasst hochwertige Innenausbaumaterialien, Fliesen im Erdgeschoss sowie bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den sommerlichen Hitzeschutz und tragen zur Dämmung bei.

Das DIY-Ausbau-Coaching hilft dir, den Innenausbau selbst zu meistern, und macht dein LivingHaus damit zum »Wie ich es will Fertighaus«.

Lagebeschreibung

Auf den grünen Höhen oberhalb des Rheintals verbindet die Wohnlage ländliche Ruhe mit der Nähe zum Siebengebirge. Das Umfeld im westlichen Bereich von Aegidienberg ist durch eine aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und angrenzenden Wiesen- und Waldflächen gekennzeichnet. Die überschaubare Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung schaffen ein angenehmes Wohngefühl abseits dichter Siedlungsstrukturen.

Die abwechslungsreiche Landschaft des Siebengebirges beginnt praktisch vor der Haustür. Wald- und Feldwege laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die bewaldeten Höhen rund um den Ort sowie das nahe Rheintal bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.

Für die alltägliche Versorgung steht das Zentrum von Aegidienberg mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weiteren Dienstleistungen zur Verfügung. Auch gastronomische Angebote, Sportvereine und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Das Stadtzentrum von Bad Honnef erweitert diese Möglichkeiten um zusätzliche Geschäfte und kulturelle Angebote.

Familien profitieren von Kindertagesstätten und einer Grundschule innerhalb des Stadtteils. Eine Kindertagesstätte liegt etwa einen Kilometer entfernt, die Grundschule rund 1,6 Kilometer. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Bad Honnef und Königswinter.

Eine Bushaltestelle ist nach ungefähr 250 bis 300 Metern erreichbar. Über das regionale Straßennetz besteht eine gute Verbindung zur rund drei Kilometer entfernten Anschlussstelle der A3. Damit sind auch Bonn, Köln und die umliegenden Wirtschaftsstandorte mit dem Auto erreichbar.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die die Ruhe einer grünen Wohnumgebung suchen und zugleich Wert auf eine alltagstaugliche Infrastruktur sowie eine gute regionale Anbindung legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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