Bad Honnef-Zentral- Historisches Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück als Kapitalanlage!

Wohnfläche
ca. 284 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
659.000 €
Grundstück
ca. 1402 m²
Wohnfläche
ca. 284 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
659.000 €
Grundstück
ca. 1402 m²
53604 Bad Honnef - Bad Honnef
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AJM3EHFHLW

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Objektbeschreibung

Dieses interessante Immobilienangebot befindet sich fußläufig zum Stadtzentrum von Bad Honnef. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1898 in massiver Bauweise auf einem 1.402 m² großen Grundstück erstellt und um 1962 umgebaut. Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten. Es sind zahlreiche Ausstattungs-merkmale bei den Böden, der Treppe, Türen, Fassade etc. aus der ehemaligen Erstellung erhalten worden. Das Objekt ist einseitig angebaut und unterkellert. Jede Einheit verfügt über eine separate Gastherme zum Heizen und die Warmwasserversorgung. Zwei Einheiten sind vermietet. Die Erdgeschosswohnung wird von der Eigentümerin selbst genutzt, diese wird aber voraussichtlich nach dem Verkauf als Mieterin im Haue verbleiben. Die erzielbare Jahreskaltmiete liegt dann bei ca. 26.000 EUR. Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 222 m². Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt zudem über einen sehr schönen und außergewöhnlich großzügigen Gartenbereich mit zwei Gartenhäusern. Damit bietet das Objekt einige interessante Entwicklungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Guido Hild, unter der Rufnummer 0 22 8 / 716 42480. Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Andreas Vos, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0 22 8 / 716 45683 zur Verfügung.

Stichworte
Wohnfläche: 222,01 m², Nutzfläche: 61,84 m², Gesamtfläche: 283,85 m², vermietbare Fläche: 222,01 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 284 m²
Grundstück
ca. 1402 m²
Baujahr
1898
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
659.000,00 €
Preis/m²
2.320,42 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1898
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
229
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-11-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-11-12
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Wohnfläche

Erdgeschoss
Bad ca. 5,27 m²
Schlafen ca. 10,92 m²
Wohnen ca. 19,16 m²
Essen ca. 16,44 m²
Flur ca. 4,96 m²
Küche ca. 10,99 m²
WC ca. 0,77 m²
Loggia (Berechnung 50% der Gesamtfläche) ca. 3,38 m²
Gesamt ca. 71,89 m²

Obergeschoss
Bad ca. 16,56 m²
WC ca. 0,84 m²
Flur ca. 4,00 m²
Wohnen ca. 19,45 m²
Schlafen ca. 16,20 m²
Küche ca. 16,76 m²
Balkon (Berechnung 25% der Gesamtfläche) ca. 1,68 m²
Gesamt ca. 75,49 m²

Dachgeschoss
WC ca. 0,76 m²
Küche ca. 16,43 m²
Flur 1 ca. 4,09 m²
Zimmer 1 ca. 17,18 m²
Zimmer 2 ca. 16,43 m²
Flur 2 ca. 3,78 m²
Zimmer 3 ca. 11,07 m²
Bad ca. 3,42 m²
Balkon (Berechnung 25 % der Gesamtfläche) ca. 1,52 m²
Gesamt ca. 74,63 m²

Insgesamt ca. 222,01 m²

Nutzfläche
Kellergeschoss
Waschen ca. 14,44 m²
Trocknen ca. 7,93 m²
Keller 1 ca. 15,05 m²
Keller 2 ca. 14,98 m²
Keller 3 ca. 9,44 m²
Gesamte Nutzfläche 61,84 m²

Lagebeschreibung

Am rechten Rheinufer gelegen, am Südhang des Siebengebirges, liegt die Stadt Bad Honnef, eine Perle am Rhein. Ihrer idyllischen Tallage mit Rheininsel Grafenwerth und den weitläufigen Weinbergen verdankt die Stadt ihr ganzjährig mildes Klima.

Das Stadtzentrum von Bad Honnef kann man fußläufig erreichen. Sie finden hier weit mehr als nur Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt mit Fußgängerzone bietet ein reichhaltiges Warenangebot. Ergänzt wird das Zentrum durch zahlreiche gastronomische Betriebe der mittleren und gehobenen Kategorie. Ärztliche Versorgung, Krankenhaus, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Spielplätze und Banken sind ausreichend vorhanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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