Stilvolles Wohnen im Grünen in Bad Honnef - Exklusivität trifft auf Großzügigkeit

Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 230 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten oder Kapitalanlegern vielfältige Möglichkeiten bietet. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiger und einladender Flurbereich, von dem aus sich die einzelnen Wohnbereiche harmonisch erschließen. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Übergang zur Küche, die bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist und im Kaufpreis enthalten ist. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Das gesamte Erdgeschoss ist mit stilvollen Natursteinfliesen ausgestattet und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie separate WCs. Aufgrund der durchdachten Struktur besteht zudem die Möglichkeit, im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung abzutrennen. Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnlandschaft mit insgesamt fünf weiteren Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Whirlpool ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Auch hier wurde durchgehend auf pflegeleichte Fliesenböden gesetzt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Im Zuge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen wurden im Jahr ca. 2020 eine Horizontalsperre sowie eine Drainage installiert, wodurch ein nachhaltiger Schutz der Bausubstanz gewährleistet ist. Ebenfalls ca. im Jahr 2020 wurden das Dach sowie die Fassade vollständig erneuert und energetisch gedämmt. Ergänzt wird das energetische Konzept durch eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr ca. 2023, die einen wichtigen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung leistet. Ein weiteres Highlight stellt das ausbaufähige Dachgeschoss dar, welches zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum bietet und individuell gestaltet werden kann. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch doppelverglaste Fenster sowie eine insgesamt sehr gepflegte und modernisierte Ausstattung. Ein äußerst vielseitiges und hochwertig ausgestattetes Haus mit viel Platz, modernen Ausstattungsmerkmalen, komplett eingezäunt und großem Entwicklungspotenzial, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021