Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten - Ihr neues Zuhause wartet!

Wohnfläche
ca. 184 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
330.000 €
Grundstück
ca. 378 m²
Wohnfläche
ca. 184 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
330.000 €
Grundstück
ca. 378 m²
53604 Bad Honnef - Bad Honnef
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LCJXJPXHWU

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Objektbeschreibung

Dieses charmante, um 1900 errichtete Haus vereint historischen Charme mit modernen Wohnmöglichkeiten und bietet Ihnen ein Zuhause, das sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit ausstrahlt. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sowie ein Badezimmer und eine gut ausgestattete Küche. Diese Etage ist ideal für geselliges Beisammensein und Familienleben. Das Obergeschoss präsentiert sich mit einem einladenden Wohnzimmer, einem weiteren Badezimmer und zwei zusätzlichen Zimmern, die Ihnen reichlich Platz für individuelle Gestaltung bieten. Ob als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Kinderzimmer - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre garantieren. Diese Rückzugsorte laden dazu ein, entspannte Stunden zu verbringen und bieten ausreichend Platz für persönliche Gestaltung. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der eindrucksvolle Gewölbekeller aus Bruchstein, der nicht nur als praktische Lagermöglichkeit dient, sondern auch den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht. Der großzügige Garten hinter dem Haus ist eine wahre Oase der Ruhe. Hier finden Sie nicht nur Platz für entspannte Stunden im Freien, sondern auch einen Spielplatz, der den Kleinen viel Freude bereitet. Genießen Sie sonnige Tage im Freien und schaffen Sie unvergessliche Erinnerungen mit der ganzen Familie. Für zusätzlichen Komfort sorgt der KFZ-Stellplatz im hinteren Bereich des Grundstücks, der Ihnen eine stressfreie Ankunft und Abfahrt ermöglicht. Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Maria van Hengel Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach Tel.: +49 160 8432360 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561 Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2019

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 184 m²
Grundstück
ca. 378 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
330.000,00 €
Preis/m²
1.793,48 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
202.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-26
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ofenheizung
2010 wurde der Dachstuhl komplett erneuert und um 1m angehoben sowie Neueindeckung von Ziegeln und Dämmung
2011 wurden im OG + DG die Elektrik und die Wasserleitungen erneuert
2019 teilweise Erneuerung der Elektrik und der Wasserleitungen
Holzöfen von 2019 und 2024
Gas-Therme mit 21KW eingebaut die zum Teil angeschlossen ist
Solar-Thermie für Wasser- und Heizkörper
Balkonkraftwerk 1200 Watt
Stromaggregat
2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster auf der Rückseite von 2024, im DG von 2010, zum Teil Holzfenster
Rückseite zum Teil gedämmt

Lagebeschreibung

Das Haus steht zentral in der Innenstadt von Bad Honnef in einer Einbahnstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht.
Bad Honnef ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Bonn ist ca. 30 Minuten entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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