Wohnen · Arbeiten · Vermieten · Feiern · Leben Ein Haus. Ihr Konzept!

BESICHTIGUNGSTAG: SAMSTAG, 10.10.2026 Online-Terminbuchung direkt nach Anfrage möglich! Ein Haus, das man nicht sucht - sondern findet. Die ehemalige Paketpoststelle steht seit 1904 in Bad Honnef und hat jeden Trend überlebt: massive Klinkerfassade, über drei Meter Deckenhöhe, originale Eichentüren und aufbereitete Dielenböden echte Originalsubstanz aus der Kaiserzeit. Doch die "Alte Paketpost" ist mehr als ein Denkmal sie ist ein lebendiges Kulturhaus, in dem Wohnen, Arbeiten, Feiern und Kultur zusammenfinden: Hochzeiten, Events, Vorträge und kulinarische Abende haben dem Ort immer wieder neues Leben gegeben. Drei separate Wohneinheiten plus ausgebautes Dachgeschoss bilden heute ein etabliertes Vermietungskonzept mit attraktiven laufenden Einnahmen und Steigerungspotenzial. Die Möblierung kann nach Absprache übernommen werden. Die Technik hält mit: Elektrik und Sanitärleitungen vollständig erneuert, Kanalisation 2021 modernisiert, Heizungsbrenner (Buderus Ölzentralheizung) 2024 ausgetauscht. Glasfaseranschluss, Wallbox für E-Fahrzeuge, elektronisches Türschloss und vernetzte Smart-Home-Rauchmelder sind Standard nicht Upgrade. Im Untergeschoss warten rund 120 m² Kellerfläche mit ca. 2,80 Meter Deckenhöhe auf eine neue Nutzungsidee etwa als Wellnessbereich, Fitnessraum, Atelier oder Praxiserweiterung. Die Dachterrasse auf dem seitlichen Turmbereich bietet dazu den täglichen Drachenfels-Blick. Das Gebäude spricht drei Käuferprofile an: Kapitalanleger mit bestehendem Cashflow ab Tag eins, Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten etwa Kanzlei, Praxis oder Atelier im Erdgeschoss mit privatem Wohnraum darüber sowie Käufer, die ein Mehrgenerationenhaus mit Nähe und Rückzug suchen. Hier wird nicht einfach Wohnraum verkauft, sondern ein Stück Architekturgeschichte übergeben an jemanden, der weiß, was er damit vorhat. Fordern Sie unser Lifestlyle-Exposé an und sichern Sie sich einen der begehrten Besichgtigungstermine!

Sonstiges
**Denkmalcharme mit steuerlichem Potenzial:** Der Denkmalstatus kann attraktive steuerliche Vorteile eröffnen - sowohl bei Eigennutzung als auch bei Vermietung. Welche Möglichkeiten sich im Einzelfall ergeben, sollte im Rahmen einer individuellen steuerlichen Beratung geprüft werden. **Etabliertes Vermietungskonzept mit Entwicklungspotenzial:** Die Apartments generieren bereits laufende Mieteinnahmen. Eine optimierte Belegung bietet Potenzial zur weiteren Ertragssteigerung. Die vollständige Möblierung und Ausstattung kann nach Absprache übernommen werden und erleichtert die Fortführung des bestehenden Konzepts. **Vielseitige Nutzungsperspektiven:** Ob als Kapitalanlage, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus oder für ein individuelles Betreiberkonzept - die separaten Einheiten und der eigene Zugang schaffen flexible Voraussetzungen. Auch eine Praxis, Kanzlei oder ein Atelier im Erdgeschoss sind denkbare Optionen, deren Umsetzbarkeit mit den zuständigen Behörden abzustimmen ist.

Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², vermietbare Fläche: 407,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 2