Repräsentatives Zweifamilienhaus mit Praxisräumen in Bestlage von Bad Honnef - direkt am Stadtgarten

Nachhaltiges Investment oder repräsentatives Wohnen und Arbeiten in Bestlage - eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial. In absoluter Bestlage von Bad Honnef, direkt am Stadtgarten gelegen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Freiberufler. Auf einem ca. 875 m² großen Grundstück vereint die Immobilie großzügige Wohnflächen, attraktive Praxisräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 304,59 m² eröffnet das Anwesen zahlreiche Perspektiven - von der Nutzung als Mehrgenerationenhaus über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zur Kapitalanlage oder einem repräsentativen Unternehmensstandort. Der Ursprung des Hauses reicht bis in das Jahr 1939 zurück. Im Laufe der Jahrzehnte wurde die Immobilie kontinuierlich erweitert, modernisiert und den jeweiligen Anforderungen angepasst. So entstand bereits 1958 ein genehmigter Garagenanbau im Untergeschoss mit einem darüberliegenden Zimmer. Weitere bauliche Maßnahmen wie die Anbindung an das öffentliche Kanalnetz sowie die Genehmigung neuer Dachgauben unterstreichen die fortlaufende Entwicklung des Objekts. Im Jahr 2002 erfolgte die offizielle Umwidmung des Erdgeschosses von Wohnraum zu Praxisflächen für einen Heilpraktiker sowie eine Zahnarztpraxis. Aktuell wird das Gebäude als Zweifamilienhaus mit Praxisräumen genutzt. Die baurechtlichen Voraussetzungen ermöglichen jedoch auch die Nutzung als Dreifamilienhaus oder die Rückführung der Praxisflächen in Wohnraum. Die derzeitigen Praxisbereiche im Erdgeschoss werden als Zahnarzt- und Physiotherapiepraxis genutzt und voraussichtlich noch bis Mitte beziehungsweise Ende 2026 betrieben. Die übrigen Bereiche des Hauses stehen bereits leer und bieten dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Die Wohnbereiche überzeugen durch großzügige Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme, während das Badezimmer mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet ist. Eine Sauna ergänzt den Wohnkomfort und schafft einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden. Ein besonderes Highlight sind die zahlreichen Außenbereiche. Vier Balkone, jeweils mit Markisen ausgestattet, bieten zu jeder Tageszeit attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und bildet eine grüne Oase inmitten der Stadt. Auch die Stellplatzsituation ist außergewöhnlich komfortabel. Insgesamt stehen neun Außenstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung. Eine ehemalige Doppelgarage im Untergeschoss wurde zu einem Fitnessraum mit bodentiefen Fenstern umgebaut. Bei Bedarf kann dieser Bereich wieder als Garagenfläche genutzt werden, sodass bis zu drei Garagenstellplätze innerhalb des Gebäudes realisierbar wären. Die Immobilie wurde von den Eigentümern laufend instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2000 erfolgten die Erneuerung der Bäder, der Elektroinstallation sowie der Heizungsleitungen. Die Gas-Zentralheizung wurde 2004 installiert. Eine umfassende Kanalsanierung inklusive elektrischer Rückstausicherung wurde 2008 durchgeführt. Zuletzt wurden im Jahr 2024 die Klappläden erneuert sowie das Treppenhaus, die Flure und die Praxisräume modernisiert und renoviert. Dadurch präsentiert sich das Objekt heute in einem gepflegten Zustand bedarf jedoch einigen Neuerungen. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse H aus. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Bad Honnefs. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, attraktiven Außenflächen und der hervorragenden Lage macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit mit langfristigem Potenzial.

Provisionshinweis
2,975 Provisionshinweis: Mit der Kontaktaufnahme bezüglich dieses Immobilienangebots - insbesondere durch die Anforderung des Exposés, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch sonstige Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung - kommt ein Maklervertrag mit der PK IMMOBILIE.de zustande. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an PK IMMOBILIE.de zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 68,59 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024