Denkmaljuwel mit Drachenfelsblick – Rare Chance in Bad Honnef
53604 Bad Honnef
Objektnummer des Anbieters: HTImmoBiehler2601878
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Ein Haus, das man nicht sucht — sondern findet.
Die ehemalige Paketpoststelle in der Mülheimer Straße 15 steht seit 1904 in Bad Honnef und hat seitdem jeden Trend überlebt. Massive Klinkerfassade, über drei Meter Deckenhöhe im Erd- und Obergeschoss, originale Eichenholztüren, aufbereitete Dielenböden — das ist keine Replika, das ist Originalsubstanz aus der Kaiserzeit, die man heute nicht mehr bauen kann und nicht mehr bauen darf.
Was das Haus von anderen Denkmälern unterscheidet: Es wurde nicht museal konserviert, sondern konsequent weiterentwickelt. Drei separate Wohneinheiten auf drei Etagen plus ein ausgebautes Dachgeschoss bilden ein laufendes Vermietungskonzept, das aktuell rund 5.500 Euro monatlich erzielt — mit Steigerungspotenzial! Die Möblierung kann nach Absprache übernommen werden.
Die Technik hält mit: Elektrik und Sanitärleitungen vollständig erneuert, Kanalisation 2021 modernisiert, Heizungsbrenner (Buderus Ölzentralheizung) 2024 ausgetauscht. Glasfaseranschluss, Wallbox für E-Fahrzeuge, elektronisches Türschloss und vernetzte Smart-Home-Rauchmelder sind Standard — nicht Upgrade.
Im Untergeschoss warten rund 120 m² Kellerfläche mit ca. 2,80 Meter Deckenhöhe auf eine neue Nutzungsidee: Wellnessbereich, Fitnessraum, Atelier oder Praxiserweiterung. Die Dachterrasse auf dem seitlichen Turmbereich liefert den Drachenfels-Blick als täglichen Bonus.
Das Gebäude eignet sich für drei Käuferprofile: Kapitalanleger mit bestehendem Cashflow ab Tag eins, Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden wollen — etwa als Kanzlei, Praxis oder Atelier im Erdgeschoss mit privatem Wohnraum darüber — und Käufer, die ein Mehrgenerationenhaus suchen, in dem Nähe und Rückzug gleichermaßen möglich sind.
Hier wird nicht Wohnraum verkauft. Hier wird ein Stück Architekturgeschichte übergeben — an jemanden, der weiß, was er damit vorhat.
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Verfügbar ab nach Vereinbarung
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Allgemeiner Sicherheitshinweis:
Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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