Ein Zuhause der besonderen Art - Großzügige Villa mit Weitblick und Privatsphäre

Exklusive Villa in idyllischer Lage - Großzügiges Wohnen mit Weitblick und Privatsphäre Diese außergewöhnliche Villa vereint repräsentative Architektur, großzügige Raumverhältnisse und ein Höchstmaß an Privatsphäre in einer naturnahen Umgebung. Auf einem weitläufigen Erbbaugrundstück mit insgesamt rund 3.175 m² Fläche - bestehend aus Hof- und Gebäudefläche sowie angrenzenden Waldflächen - genießen Sie ein Wohnambiente, das Ruhe, Komfort und Exklusivität auf besondere Weise miteinander verbindet. Die im Jahr 2004 errichtete Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 286 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 93 m² inklusive einer großzügigen Doppelgarage. Bereits beim Betreten beeindruckt die Villa durch ihre repräsentative Diele und die außergewöhnliche Großzügigkeit der Räume. Das Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. drei Metern schafft ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der durch große Fensterflächen einen harmonischen Übergang zur Terrasse und den Außenanlagen bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortabler Rückzugsbereich für die ganze Familie. Das großzügige Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und hochwertigem Masterbad bildet eine private Wohlfühloase. Zwei weitere Zimmer, ein separates Duschbad sowie die beeindruckenden Dachterrassen mit herrlichem Weitblick runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehmen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss wurden edle Marmor- und Fliesenböden verlegt, während das Obergeschoss mit stilvollen Parkettböden ausgestattet ist. Elektrische Jalousien, sowie die elektrisch betriebene Tor- und Garagenanlage bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Auch im Außenbereich bleiben keine Wünsche offen: Die großzügige, teilüberdachte Terrasse und die Dachterrassen laden zum Entspannen und Genießen ein. Die große Doppelgarage verfügt neben ausreichend Stellfläche über einen Geräte- und Heizungsraum sowie einen Starkstromanschluss. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2099 und bietet somit langfristige Planungssicherheit. Eine Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage mit viel Freiraum und Privatsphäre zu schätzen wissen. Hier entstehen Lebensqualität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 93,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1