Einzellage*Historisches Wohnen m.modernem Luxus*240qm/2900qm

Energieausweis: BAUDENKMAL, ENERGIEAUSWEIS NICHT VORGESCHRIEBEN, Vorwerk der Krukenburg - Einzelkulturdenkmal. Einzigartiges Haus mit Einliegerwohnung ✓ Wohnfläche: ca. 240 qm ✓ ELW: ca. 115 qm ✓ Grundstück.: 322 qm am Haus ✓ Wiesengrundstück: 2.620 qm gegenüber ✓ Baujahr: 1703 ✓ Etagenanzahl: 3 ✓ Einbauküchen vorhanden: ja ✓ Zustand des Hauses: gehoben, kernsaniert ✓ Energieträger: Gas-Zentralheizung ✓ Kamin: Kachelofen EG, Kaminofen DG Energieausweis: nicht vorgeschrieben da Denkmalschutz ✓ Internet: Glasfaser oder DSL 100 ✓ Kaufpreis: 529.000 Euro Frei nach Vereinbarung Maklergebühr: 2,30% je zahlbar von Käufer und Verkäufer (die angegebene Provision ist ein Endpreis. Hinweis: Steuerbefreiung für Kleinunternehmer gemäß § 19 UStG) ➤ Historische Immobilie oberhalb von Bad Karlshafen - großzügige Wohnfläche über 2 Etagen- 5 Zimmer, Küche (Einbauküche m. Smeg-Geräten), Bad - ELW im zweiten OG/DG - 3 Zimmer, Küche, Bad, HWR (Ausbaureserve bereits vorbereitet im DG) - Eichendielen aus heimischen Wäldern, Granitboden - handgefertigte Holzfenster mit Sprossen - sichtbares Mauerwerk innen und außen - historische Balken (sandgestrahlt und geölt) - Kupferdachrinnen am Kuppelwalmdach mit Gauben ➤ Luxuriöses Leben in historischen Mauern mit den Vorteilen einer hochwertigen, klug durchdachten Ausstattung. → Erbaut 1703 als Vorwerk der Krukenburg hat diese Immobilie heute alles, was zum gehobenen Leben dazu gehört. → In 2001 wurde die ehemalige Scheune umgebaut zum Wohnhaus und erhielt damals den Hessischen Denkmalschutzpreis. → In 2018 wurde das bis dahin als Café genutzte Ensemble zu Wohnzwecken umgebaut. Hierbei ist die Hauptwohnung über 2 Etagen mit nach oben offenem Bereich und Galerie entstanden. Zusätzlich gibt es die Einliegerwohnung welche entweder vermietet oder aber als Ferienwohnung genutzt werden kann. Denkbar ist auch das Leben mit einer größeren Familie oder ein Mehrgenerationenhaus. → Im Erdgeschoss befindet sich der unter Bestandsschutz stehende Kachelofen, ziemlich mittig und damit ideal um alles schön warm zu bekommen. Er unterstützt- wie auch der Kaminofen in der ELW- die fast neue Gas-Zentralheizung (Energieausweis nicht vorgeschrieben, da Denkmalschutz). ➤ Auf dem Grundstück direkt am Haus wurden mehrere idyllische Ecken eingerichtet, z.T. überdacht mit Ofen sodass auch in der nicht mehr so warmen Jahreszeit draußen gesessen werden kann. → Direkt gegenüber befindet sich das Wiesengrundstück auf dem sich Tierhaltung anbietet oder auch der Anbau von Gemüse, Obst uvm. → (Infos zu Fördermöglichkeiten des Landes Hessen können auf Anfrage gern übermittelt werden) ➤ LAGE: Diese wunderschöne Immobilie befindet sich oberhalb der Barockstadt Bad Karlshafen, zwischen dem Solling im Norden und dem Reinhardswald im Süden. Es handelt sich um eine Kurstadt, die bereits seit 1699 existiert. Einwohnerzahl: 3.373 (31.12.2024). Höhe: 101m ü. NHN. In Bad Karlshafen befindet sich alles, was zum täglichen Leben gehört. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Hallenbad mit angeschlossener Therme, Kindergarten, Grundschule und eine Gesamtschule. Durch den Bahnhof ist eine gute Anbindung gegeben. In ca. 50 min erreichen Sie Göttingen, in ca. 35 min sind Sie in Höxter. ➤ Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. M Interesse? Bitte senden Sie uns ein VOLLSTÄNDIG augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein ausführliches Exposé. ACHTUNG MAKLER: Wir freuen uns auf eine Zusammenarbeit. Alle Angaben stammen vom Verkäufer der Immobilie. Ohne Gewähr! blueHOMES AG ...die schönsten Häuser Europas...
k.A.