EFH in exponierter Lage Urlaubsflair

Energieausweis: Bedarfskennwert vor 1. Mai 2014, Energieeffizienz: E, Energiebedarfsskennwert: 145 kWh/m2a Strombedarfsskennwert: 161 kWh/m2a, Baujahr: 1964, Energieträger: Öl, Heizart: Zentralheizung, EFH in exponierter Lage-Urlaubsflair - 3177m2 Grund und 265qm Wohnfläche. ✓ Einfamilienhaus mit ELW ✓ 265 qm Wohnfläche, 3.177 qm Grundstück ✓ Baujahr: 1964 ✓ Etagenanzahl: 2 ✓ Zustand des Hauses: normal, gepflegt ✓ Energieträger: Öl-Brennwertheizung von 2010 ✓ Internet: Glasfaser ✓ Energieausweis: Bedarfsausweis ✓ Endenergiebedarf: 145,1 kwh ✓ Energieeffizienzklasse: E → Kaufpreis: 329.000,- EURO → Maklergebühr: 2,30% je zahlbar von Käufer und Verkäufer ➤ Einfamilienhaus mit ELW in exponierter Lage ✓ großzügige Wohnfläche, auch für 2 Familien ✓ Elektrik, Wasser und Abwasserleitungen auf den neuesten Stand ✓ Fenster mit Isolierverglasung von 1991 ✓ Dach erneuert in 1993 ✓ Solarthermie (derzeit mit Reparaturstau, Kostenvoranschlag aus 2025 liegt vor und ist beim Kaufpreis berücksichtigt) ➤ Für Menschen die etwas mehr Platz um sich haben möchten, große Familien oder auch Leben und Arbeiten unter einem Dach. Z.T. wurden hochwertige Materialien verbaut, wie Marmor im Eingangsbereich und bei der Arbeitsfläche der Einbauküche. Stäbchenparkett, elektrische Rollläden im Wohnzimmer, eine Markise für den Balkon usw. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über 6 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. → Ein Zimmer und auch die Küche hat einen direkten Ausgang zum weitläufigen Balkon. Hier kann man wunderbar im Sommer frühstücken, grillen- was auch immer! → Die Einliegerwohnung im Souterrain mit eigenem Eingang verfügt über 3 Zimmer, Küche mit Vorratsraum und Bad. Meist große Fenster geben auch hier viel Licht und gestalten diese Wohnung schön hell. Hier muss etwas renoviert werden, zumindest im Küchenbereich. → Diese Wohnung hat einen direkten Zugang zur Terrasse, sodass auch in dieser Wohnung eine gute Möglichkeit für das Frühstück draußen gegeben ist. → Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und dient als Ausbaureserve. → Der Außenbereich dieser Immobilie ist das Highlight: viel viel Platz für alles was das Herz so begehrt. Gartenhaus mit Partyraum und Außenbereich mit Grill, Schwimmteich, bereits angelegter Nutzgarten mit Gewächshaus, alter Obstbaumbestand und genug Grün für Kinder und den Spielbereich. → 2 Garagen und ein massiver Carport im Fachwerkstil runden das Ganze ab. ➤ LAGE: Diese wunderschöne Immobilie befindet sich oberhalb der Barockstadt Bad Karlshafen, im OT Helmarshausen, zwischen dem Solling im Norden und dem Reinhardswald im Süden. Es handelt sich um eine Kurstadt, die bereits seit 1699 existiert. Einwohnerzahl: 3.373 (31.12.2024) Höhe: 101m ü. NHN → In Bad Karlshafen befindet sich alles, was zum täglichen Leben gehört. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Hallenbad mit angeschlossener Therme, Kindergarten, Grundschule und eine Gesamtschule. Durch den Bahnhof ist eine gute Anbindung gegeben. In ca. 50 min erreichen Sie Göttingen, in ca. 35 min sind Sie in Höxter. ➤ Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wir Interesse? Bitte senden Sie uns ein VOLLSTÄNDIG augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein ausführliches Exposé. ACHTUNG MAKLER: Wir freuen uns auf eine Zusammenarbeit. Alle Angaben stammen vom Verkäufer der Immobilie. Ohne Gewähr! blueHOMES AG ...die schönsten Häuser Europas...
k.A.