Einziehen und wohlfühlen - frisch kernsaniertes Zuhause in Bad Kissingen

Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
169.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
169.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
97688 Bad Kissingen - Garitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264VMSIPBUU7

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Objektbeschreibung

In Bad Kissingen - Garitz, erwartet Sie ein vollständig kernsaniertes Haus mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 64,37 m². Die charmante Immobilie aus dem Jahr 1920 wurde im Jahr 2026 umfassend und hochwertig kernsaniert und verfügt über drei Zimmer, ein Schlafzimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer. Das Zuhause verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet einen attraktiven Rückzugsort. Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Wasser-, Strom- und Heizungsleitungen vollständig erneuert. Darüber hinaus wurden neue Fenster eingebaut, die Dämmung und der Stromverteiler erneuert. Hochwertiger Boden, eine moderne Gasheizung sowie ein eigener Keller ergänzen die Ausstattung und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines Hauses aus dem Jahr 1920 mit moderner Ausstattung und zeitgemäßer Wohnqualität - ideal für alle, die ein vollständig saniertes Zuhause in Bad Kissingen suchen.

Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH.

Stichworte
Gesamtfläche: 64,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 64 m²
Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
169.000,00 €
Preis/m²
2.640,63 €
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1920
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
86.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-23
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
Abstellkammer

Lagebeschreibung

Bad Kissingen zählt zu den renommiertesten Kur- und Kulturstädten Deutschlands und bietet anspruchsvollen Bewohnern eine außergewöhnliche Verbindung aus historischem Flair, gepflegter Natur und hoher Lebensqualität. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und gehobener Gastronomie. Der nahegelegene Bahnhof bietet Verbindungen in die Region; Würzburg ist mit dem Auto in etwa 50 Minuten erreichbar, Schweinfurt in rund 35 Minuten. Die Autobahn A7 liegt etwa 15 Fahrminuten entfernt.

Spaziergänge durch den weitläufigen Kurpark, entlang der fränkischen Saale oder zum prachtvollen Regentenbau versprechen Erholung auf höchstem Niveau. Golf, Wellness, kulturelle Veranstaltungen und die traditionsreiche KissSalis Therme bereichern das Freizeitangebot. Als staatlich anerkanntes Heilbad verbindet Bad Kissingen elegante Architektur, erstklassige Gesundheitsangebote und naturnahe Rückzugsorte. Ein exklusiver Standort für alle, die Ruhe, Kultur und komfortable regionale Anbindung in vollendeter Harmonie schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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