Traumhaus in Bad Kissingen - Einzigartiges Architektenhaus mit Design, Pool & Weitblick

Es gibt Häuser, die man besichtigt. Und es gibt Häuser, die man betritt und sofort spürt, dass sie etwas Besonderes sind. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Vor nur zwei Jahren wurde die Immobilie als exklusives Traumhaus verlost - ein eindrucksvoller Beleg für ihre außergewöhnliche Architektur, ihre kompromisslose Qualität und ihre besondere Ausstrahlung. Heute eröffnet sich die seltene Gelegenheit, dieses einzigartige Anwesen zu erwerben. Auf einem rund 1.974 m² großen Grundstück entstand eine Immobilie, die moderne Architektur, handwerkliche Perfektion und nachhaltige Gebäudetechnik in außergewöhnlicher Weise vereint. Mit einer Wohnfläche von rund 263 m² sowie weiteren 82,7 m² hochwertiger Nutzfläche bietet dieses Zuhause Raum für Menschen, die Wert auf Design, Privatsphäre und höchste Wohnqualität legen. Bereits beim Eintreten offenbart sich die klare architektonische Handschrift. Großzügige Sichtachsen, beeindruckende Raumhöhen und raumhohe Fensterfronten aus Holz und Aluminium schaffen eine Atmosphäre voller Licht, Weite und Eleganz. Innen- und Außenbereiche gehen fließend ineinander über und lassen die Natur zu einem festen Bestandteil des Wohnens werden. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von rund 85 m². Hier verbindet sich zeitlose Architektur mit einer außergewöhnlichen Wohnlichkeit. Der elegante Kamin setzt einen stilvollen Mittelpunkt und schafft an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Bulthaup-Küche fügt sich nahezu skulptural in den Raum ein und überzeugt mit ihrer minimalistischen Gestaltung, hochwertigen Materialien und durchdachten Funktionalität. Von nahezu jedem Bereich des Hauses eröffnen sich beeindruckende Blickachsen in den liebevoll angelegten Garten. Die weitläufigen Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen den idealen Rahmen für entspannte Sommerabende, gesellige Stunden oder ruhige Momente mit Blick ins Grüne. Die private Wohnebene überzeugt mit einem großzügigen Elternbereich inklusive Ankleide und hochwertigem Bad. Zwei helle Gästezimmer sowie ein separates Arbeitszimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, anspruchsvolles Homeoffice oder Gäste. Auch die Materialauswahl folgt einer klaren Philosophie: kompromisslose Qualität und zeitlose Eleganz. Warme Eichendielen verleihen den Wohnräumen eine natürliche Ausstrahlung, maßgefertigte Türen und hochwertige Schreinerarbeiten setzen exklusive Akzente. Glatt gespachtelte Wandflächen unterstreichen die klare Architektur, während Naturstein, Sichtbeton und ausgewählte Designfliesen den Bädern ihren unverwechselbaren Charakter verleihen. Ebenso konsequent wurde das technische Konzept umgesetzt. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung sorgt für höchsten Wohnkomfort und effiziente Energienutzung. Ergänzt wird das System durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die nicht nur architektonisch, sondern auch energetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Im Untergeschoss setzt sich der hohe Qualitätsanspruch fort. Neben großzügigen Lager- und Technikflächen befinden sich hier ein Fitnessbereich sowie ein stilvoll gestalteter Weinkeller - perfekte Ergänzungen für einen gehobenen Lebensstil. Der Außenbereich präsentiert sich ebenso beeindruckend wie das Haus selbst. Der elegante Pool bildet den Mittelpunkt der Gartenanlage und lädt zum Entspannen an warmen Sommertagen ein. Das weitläufige Grundstück bietet außergewöhnlich viel Privatsphäre und ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Eine großzügige Doppelgarage sowie weitere Stellplätze runden das Gesamtbild ab. Neben Architektur und Ausstattung begeistert vor allem die Lage. Umgeben von Wiesen, Feldern und altem Baumbestand genießen Sie hier eine außergewöhnliche Ruhe, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Miteinander, während eine kleine Schafherde auf der angrenzenden Weide dem Anwesen einen fast malerischen Charakter verleiht. Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein Statement für Menschen, die Architektur nicht nur sehen, sondern erleben möchten. Ein Zuhause, das Design, Natur und modernste Technik in einer Weise verbindet, die heute nur selten zu finden ist. Flächenübersicht Wohnfläche Erdgeschoss | ca. 263,30 m² Wohnen | Essen | Küche: 85,00 m² Schlafzimmer mit Ankleide: 26,00 m² Badezimmer: 14,00 m² Arbeitszimmer: 17,00 m² Kinderzimmer I: 15,50 m² Kinderzimmer II: 15,20 m² Gästezimmer: 14,20 m² Gäste-WC: 7,40 m² Flur: 36,00 m² Garderobe: 2,20 m² Speisekammer: 4,40 m² Freisitz und vier Terrassen: 26,40 m² Nutzfläche Untergeschoss | ca. 82,70 m² Technikraum: 16,70 m² Hobby-/Fitnessraum: 13,50 m² Lager I: 17,60 m² Lager II: 15,70 m² Weinkeller: 5,40 m² Verteilung I: 4,30 m² Verteilung II: 5,70 m² Flur: 3,80 m² Wohnfläche: ca. 263,30 m² Nutzfläche: ca. 82,70 m² Gesamtfläche: ca. 346,00 m² Besichtigen Sie Ihr mögliches neues Zuhause. Bereits vor einer persönlichen Besichtigung erhalten Sie auf Wunsch Zugang zu einem hochwertigen 360°-Rundgang, der Ihnen einen umfassenden ersten Eindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie vermittelt. Gerne stellen wir Ihnen darüber hinaus sämtliche Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren anschließend einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision. Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 - 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE: MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt) bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt)

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 79,34 m², Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z