Vermietetes Mehrfamilienhaus + Baugrundstück und Garagen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 bietet mit seinen drei Wohneinheiten eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz und wohnlicher Atmosphäre. Auf insgesamt ca. 246 m² Wohnfläche finden sich drei gut geschnittene Wohnungen mit je 4 Zimmern, die durch ihre Helligkeit, angenehme Raumaufteilung und gepflegte Ausstrahlung überzeugen. Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit direktem Bezug zum Garten, während sich in den beiden Obergeschossen jeweils weitere, charmante Wohnungen befinden. Jede Einheit hat ihren eigenen Charakter und bietet ein angenehmes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnungen sind in einem sehr gepflegten Zustand. Teilweise wurden sie liebevoll von den Mietern renoviert - mit Laminat- oder Parkettböden, hell gestalteten Decken und geschmackvoll eingerichteten Bädern, die trotz ihres Ursprungs einen zeitlosen Eindruck hinterlassen. Durch geschickte Dekoration entsteht hier ein modernes und wohnliches Ambiente. Das Haus strahlt insgesamt eine gepflegte, freundliche und einladende Atmosphäre aus. Das Treppenhaus ist hell und ordentlich, mit klassischen Terrazzo-Fliesen ausgestattet. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller im Erdgeschoss bietet praktischen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, aber dennoch zentrale Lage, die eine hohe Wohnqualität garantiert. Das Haus eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder auch für Eigennutzer, die das Besondere in einem Mehrfamilienhaus suchen.

Sonstiges
Das großzügige Grundstück überzeugt durch seine weitläufige, ebene Fläche und den offenen Charakter. Mit seiner unregelmäßigen Form und Grenzführung bietet es spannende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine Teilung wäre grundsätzlich denkbar, um zusätzlich ein weiteres Baugrundstück zu schaffen. Straßenseitig befindet sich das bestehende Dreifamilienhaus, während der vordere Bereich des Grundstücks bereits befestigt ist. Eine seitliche Zufahrt führt in den weitläufigen Gartenbereich, der aktuell als gepflegte Rasenfläche genutzt wird. Auf Bäume oder Sträucher wurde bewusst verzichtet, sodass der hintere Teil des Grundstücks mit seiner klaren Offenheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Durch die Ausrichtung nach Nord-Ost-Süd-West genießt man zu unterschiedlichen Tageszeiten ein abwechslungsreiches Licht- und Sonnenspiel. Ob als Rückzugsort, Spielfläche oder für künftige Gestaltungswünsche - das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung sowohl zu Wohn- als auch zu Freizeitzwecken.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2019, modernisiert