Zweifamilienhaus mit Potenzial - zentral in der Kurstadt

Hier erwartet Sie ein charmantes, freistehendes Wohnhaus in solider Massivbauweise, das mit seinem besonderen Charakter, seiner durchdachten Aufteilung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistert. Auf einem angenehm überschaubaren Grundstück von ca. 386 m² eröffnet sich Ihnen ein Zuhause voller Möglichkeiten - ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Anwesen bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 177 m², die sich auf zwei separate, in sich abgeschlossene Wohneinheiten verteilt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, während sich die zweite Einheit über das Obergeschoss sowie das gemütlich ausgebaute Dachgeschoss mit insgesamt ca. 97 m² erstreckt. Durch die professionelle Aufstockung sowie den Anbau eines massiven Treppenhauses im Jahr 1978 entstand ein Haus, das heute mit viel Flexibilität überzeugt. Beide Wohneinheiten sind unabhängig voneinander zugänglich und bieten dadurch ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Mehrgenerationenkonzept, für erwachsene Kinder und Eltern unter einem Dach oder auch für die Verbindung von privatem Wohnen und beruflicher Nutzung. Ebenso denkbar ist die teilweise Vermietung einer Einheit zur Unterstützung der Finanzierung oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnungen wurden im Jahr 2023 bereits in vielen Bereichen renoviert und modernisiert, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Dennoch besteht an einigen Stellen noch Renovierungs- bzw. Fertigstellungsbedarf. So entsprechen beispielsweise die Bäder im Ober- und Dachgeschoss noch überwiegend dem älteren Baujahrcharme, auch einzelne Innentüren sowie weitere Details bieten Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Gerade darin liegt jedoch die Möglichkeit, dem Haus mit überschaubarem Aufwand eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen und vorhandene Werte weiter auszubauen. Das vollständig unterkellerte Gebäude hält darüber hinaus reichlich Nutzfläche bereit - ob als Stauraum, Hobbybereich oder kleine Werkstatt. Eine direkt ins Haus integrierte Garage mit ca. 18 m² sorgt zusätzlich für kurze Wege und einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Sonstiges
Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin dieser charmanten Immobilie an. Bitte schreiben Sie uns dazu eine E-Mailanfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023