Einzigartige Villa von 1886 mit zusätzlichem Bauplatz - seltene Gelegenheit

Willkommen in einer außergewöhnlichen Villa aus dem Jahr 1886. Dieses beeindruckende Anwesen vereint den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort modernen Wohnens und steht nicht unter Denkmalschutz. In den vergangenen zehn Jahren wurde die Villa kontinuierlich modernisiert und in wesentlichen Bereichen saniert. Auf einem rund 2.000 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 560 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 90 m² Bürofläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes Kellergeschoss mit Wellnessbereich und weiteren Nutzflächen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Vierzimmerwohnung mit Kachelofen, Badezimmer, separater Küche mit Speisekammer sowie einem Gäste WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die ca. 18 m² große Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Die Wohneinheit eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, als Gästebereich oder zur Vermietung. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein beeindruckender Wohn und Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zur ca. 22 m² großen, überdachten Terrasse, eine großzügige Wohnküche mit Speisekammer, ein Gäste WC, ein weitläufiges Schlafzimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit außergewöhnlichem Platzangebot. Das Herzstück des Dachgeschosses ist der offene Galeriebereich. Er verleiht dieser Ebene eine beeindruckende Weite und ein luftiges Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie in zwei weitere Schlafzimmer. Das sichtbare Fachwerk unterstreicht den einzigartigen Charakter dieses besonderen Wohnbereichs. Besonders beeindruckend ist die gelungene Verbindung historischer Bausubstanz mit modernen Elementen. Zum Teil original erhaltene Holzdielen aus dem Baujahr 1886 unterstreichen den einzigartigen Charakter der Villa. Ein Highlight ist der rund 90 m² große Büroanbau mit eigener Toilette, Lagerraum und einem schönen, geschützten Freisitz. Dank der bestehenden Gewerbegenehmigung lassen sich Wohnen und Arbeiten hier ideal miteinander verbinden. Mit geringem Aufwand lässt sich dieser Bereich um eine Küche ergänzen und bei Bedarf als vollständig separate dritte Wohneinheit nutzen. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot. Neben einem großzügigen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruheraum stehen weitere Keller und Vorratsräume, eine Werkstatt sowie die separate Heizungsanlage mit Öltank zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten mit seinen zwei idyllischen Teichen, einem gemütlichen Gartenhaus und mehreren geschützten Sitzbereichen lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein beheizter Hundezwinger ergänzt den Außenbereich und bietet auch für Tierliebhaber einen praktischen Mehrwert. Das rund 2.000 m² große Grundstück bietet zusätzlich attraktives Entwicklungspotenzial. Auf dem seitlich gelegenen, ca. 1.000 m² großen Grundstücksteil besteht nach bereits geführten Vorgesprächen mit der Stadt die Möglichkeit einer weiteren Bebauung mit bis zu ca. 250 m² Wohnfläche. Dadurch ergeben sich interessante Optionen für Eigennutzer, Investoren oder eine spätere Grundstücksteilung. Auch technisch präsentiert sich die Villa auf einem modernen Stand. Eine moderne Buderus Ölheizung aus dem Jahr 2022, erneuerte Elektro und Wasserleitungen sowie ein vollständig gedämmtes Dach sorgen für hohen Wohnkomfort. Im Dachgeschoss wurden zudem neue Fenster mit Sonnenschutz eingebaut. Neue Eingangstüren runden die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen ab. Für Fahrzeuge stehen drei Carport Stellplätze sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung. Eine Villa dieser Größenordnung, mit ihrer historischen Ausstrahlung, der hochwertigen Ausstattung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ist nur selten am Markt zu finden. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Anwesens begeistern.

Sonstiges
Besonderheit für Kapitalanleger und Unternehmer Das gesamte Erdgeschoss sowie ein Teil des Untergeschosses werden derzeit erfolgreich gewerblich genutzt. Alle erforderlichen Genehmigungen und Nutzungsänderungen liegen vor. Durch die klare bauliche Trennung zum privaten Wohnbereich im Ober und Dachgeschoss lassen sich Arbeiten und Wohnen ideal miteinander verbinden, ohne die Privatsphäre einzuschränken. Das bestehende Nutzungskonzept erwirtschaftet attraktive Einnahmen und kann bei Fortführung einen erheblichen Beitrag zur Finanzierung der Immobilie leisten. Auf Wunsch kann der bestehende Betrieb inklusive der vorhandenen Strukturen übernommen werden. Nähere Informationen erhalten Sie gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 650,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Gartenfläche: 1.500,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2022