Ein komplettes Haus für Ihre Kapitalanlage oder Beruf !!

Ihre neue berufliche Zukunft oder Kapitalanlage nach Wiederherstellung der Immobilie: 1x Gaststätte mit Betreiberwohnung + 6x Monteurzimmer zur Vermietung + 1x Stellplatz !! Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Dieses vielseitige Haus aus dem Baujahr 1970 ( Ursprungsbaujahr 1807 ) bietet eine seltene Kombination aus Wohnen und Gewerbe und eignet sich besonders für Käufer, die eine Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum suchen. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und eröffnet damit die Chance, Grundrisse und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu positionieren. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gaststätte, die dem Gebäude einen klaren Gewerbecharakter und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten verleiht. Im Obergeschoss steht eine Wohnung zur Verfügung, ergänzt durch vermietbare Monteurzimmer mit insgesamt sechs Zimmern. Damit lässt sich das Haus flexibel als Mischobjekt nutzen, beispielsweise mit laufenden Mieteinnahmen aus Zimmervermietung und separatem Wohnen. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das weiteren Raum für Wohn oder Nutzflächen schaffen kann. Mit ca. 210 m² Wohnfläche und / oder Nutzfläche und ca. 105 m² Nutzfläche im Keller bietet das Haus insgesamt 9 Zimmer, 7 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Gäste WC`s und ein Badezimmer sind vorhanden, ebenso ein Kellerbereich. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab. Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Die Lage ist besonders praktisch für den Alltag und für eine gute Vermietbarkeit befindet sich die Immobilie im Stadtkern von Bad König. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, der Bahnhof Bad König ist ebenfalls gut erreichbar. Verkehrsanbindung: Der ÖPNV ist durch Bus und Bahn in der Nähe gut nutzbar. Die nächste Autobahn ist in ca. 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der nächste größere Flughafen ist in ca. 45 bis 60 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Wohn- und Geschäftshaus mit Gaststätte befindet sich unter Denkmalschutz und daher können sich einige Vorteile herausergeben u.a.: Als Vorteile werden in der Literatur z.B. beschrieben: • Befreiungen von zwingenden baurechtlichen Vorschriften z.B. der Geschossflächenzahl (GFZ) • Steuerliche Vergünstigungen (z.B. Sonderausgabenabzug, Abschreibung u.a.) • gegebenenfalls öffentliche Zuschüsse So können z.B. bei der Erneuerung der Bedachungen, Fassadenüberarbeitungen und ähnlichem Zuschüsse gewährt werden. (Zuschüsse sind jedoch bei der Finanzlage der öffentlichen Hand ggf. eher unwahrscheinlich). • Die Bebaubarkeit für das Grundstück regelt sich nach § 30 Baugesetzbuch „Zulässigkeit von Vorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes“. • Durch die Denkmalschutzeintragung genießt das Gebäude Bestandsschutz. Das heißt aber, dass die baulichen Anlagen von Ihrer derzeitigen oder früheren Nutzung auch einer anderen Nutzung zugeführt werden können. Teile der baulichen Anlagen könnten z.B. auch mit der Eintragung in der Denkmalschutzliste bauordnungsrechtlich umgenutzt werden.