Stadtleben und Natur vereint - Wohnhaus mit Halle und Gartenparadies in 97631 Bad Königshofen!

Dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, wunderschönem Innenhof, großer Loggia und Dachterrasse liegt mitten im Herzen von 97631 Bad Königshofen i.Gr.. Das Anwesen kombiniert behagliches Wohnen mit viel Platz für die ganze Familie und bietet gleichzeitig eine ruhige Rückzugsoase - und das in bester Innenstadtlage. Das Anwesen betreten Sie über das im Jahre 1991 gebaute Nebengebäude, welches vielfältige Unterstellmöglichkeiten und eine große Loggia im Obergeschoss bietet. Von hier aus eröffnet sich Ihnen der traumhafte, begrünte Innenhof - perfekt, um entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen. Der Hauseingang ist über die linke Seite durch das Nebengebäude geschützt zu erreichen. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Halle mit direktem Straßenzugang, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Zudem finden Sie hier einen Geräteraum, der derzeit als zusätzliches Zimmer genutzt wird, sowie den Heizraum. Vom hier aus gelangen Sie auch in den Keller, der mit zwei großen Kellerräumen viel Stauraum bietet. Im 1. Obergeschoss entfaltet sich der gemütliche Wohnbereich. Von der Diele aus gelangen Sie direkt in die offene Küche mit Sitzgelegenheit. Der anschließende Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zu einer großen Dachterrasse, die sich über dem Nebengebäude erstreckt - ideal für Sonnenstunden und gesellige Abende. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet drei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer - perfekt für Familien oder Gäste. Im Innenhof befindet sich ein praktisches Nebengebäude, das aktuell als Werkstatt genutzt wird. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der mit viel Hingabe gepflegt wurde und eine echte Wohlfühloase darstellt. Das gesamte Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus 2016 - effizient und kostengünstig - beheizt und sorgt so für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Das Anwesen ist mietfrei und kann kurzfristig bezogen werden. Dieses Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Komfort und Charme in idealer Weise. Ob für Familien, Hobbyhandwerker oder Gartenliebhaber - hier finden Sie viel Platz, zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ein einzigartiges Wohnambiente mitten in Bad Königshofen. Diese Immobilie können Sie bequem von Zuhause aus als virtuellen Rundgang besichtigen und sich einen ersten Eindruck verschaffen: https://tour.ogulo.com/TDOE Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie in einem Besichtigungstermin. Bedarfsausweis, H, 280,5 kwh/m², BJ 1983, Öl

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 280.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Stichworte
Nutzfläche: 77,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2