Bad Kötzting

Dieses außergewöhnliche Anwesen in ruhiger Ortsrandlage von Bad Kötzting bietet auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück von ca. 2.065 m² insgesamt ca. 567 m² Wohnfläche. Ursprünglich als Frühstückspension/Ferienwohnung konzipiert und genutzt, wurde die Immobilie im Laufe der Jahre zu einem großzügigen privaten Mehrgenerationenhaus weiterentwickelt. Aktuell wird das gesamte Anwesen vom Eigentümer selbst bewohnt; Mietverhältnisse bestehen nicht. Das Erdgeschoss mit ca. 262 m² bildet den Hauptwohnbereich. Mittelpunkt ist der ca. 51 m² große Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 57 m² großen Wintergarten. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad. Zwei weitere großzügige Zimmer sind jeweils mit eigenem Bad ausgestattet. Ein zusätzlicher Raum wird derzeit als Büro genutzt und eignet sich ebenso als Gäste- oder Kinderzimmer. Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 127 m² befindet sich ein ca. 66 m² großer, offener Studio-/Wohnbereich mit Loggia und bodentiefen Giebelfenstern. Ergänzt wird diese Etage durch zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. erweitert kann das Dachgeschoss mit einer Dachterrasse über dem Anbau. Der 2020 errichtete Anbau umfasst ca. 85 m² Wohnfläche und verfügt über einen eigenen Eingang, moderne Einbauküche, sowie eine überdachte Gartenterrasse. Das Souterrain bietet weitere ca. 91 m² mit separatem Zugang. Zusätzlich steht ein ca. 21 m² großer, wohnlich nutzbarer Hobbyraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Großzügige Garten- und Rasenflächen, ein kleiner Bachlauf, Garten-/Grillhaus sowie eine kleine private Kapelle verleihen dem Anwesen einen besonderen Charakter. Mindestens sechs Stellplätze und weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück sind vorhanden; Garagen gibt es nicht. Die Struktur eignet sich für großzügige Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen/Vermietung. Eine erneute Nutzung als Frühstückspension/ Beherbergungsbetrieb ist vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen denkbar.

Provisionshinweis
Fällig und zahlbar nach Beurkundung. Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage von 2,98 % des Gesamtkaufpreises, inklusive der gesetzlichen MwSt. an die Firma eXp Realty Germany GmbH zu zahlen. Die Erwerbsnebenkosten (z.B. Grunderwerbskosten, Notar, behördliche Gebühren oder Finanzierungskosten) sind nicht im Gesamtpreis enthalten. Für Angaben von Dritten, Eigentümern und/oder Behörden kann keine Gewähr übernommen werden. inkl. MwSt. Käuferprovision beträgt 2,98% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Sonstiges
Das Anwesen wurde ursprünglich als Frühstückspension konzipiert und genutzt. Im weiteren Verlauf wurde die Immobilie zu einem großzügigen privaten Mehrgenerationenhaus weiterentwickelt. Die verschiedenen Gebäudeteile wurden sukzessive in den Jahren 1976, 1981, 2000 und 2019 errichtet bzw. erweitert. Der Anbau aus dem Jahr 2019 stellt den jüngsten Gebäudeteil dar. Die Immobilie wird derzeit vollständig vom Eigentümer selbst bewohnt. Es bestehen aktuell keine Mietverhältnisse. Aufgrund der früheren Nutzung als Frühstückspension und der vorhandenen Gebäudestruktur besteht grundsätzlich die Perspektive, das Anwesen zukünftig wieder entsprechend zu nutzen. Eine solche Nutzung ist vor Umsetzung hinsichtlich der jeweils erforderlichen baurechtlichen, öffentlich-rechtlichen und gewerblichen Voraussetzungen zu prüfen. Die Immobilie verbindet damit eine außergewöhnliche Größenordnung mit einer hohen Nutzungsflexibilität und einem besonderen Grundstück in naturnaher Lage. Energieausweis: Bedarfsausweis Gültig bis: 18.08.2036 Energieeffizienzklasse: D Endenergiebedarf: 127,7 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Heizöl Alle Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die dargestellten möglichen Nutzungskonzepte stellen keine Zusicherung einer baurechtlichen oder gewerblichen Genehmigungsfähigkeit dar. Diese ist vom jeweiligen Erwerber bzw. Betreiber eigenständig zu prüfen. Wolf Immobilien Wolfgang Schuder Persönlich. Kompetent. Regional.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 1.65, Distanz zur Realschule: 1.88, Distanz zum Gymnasium: 1.64, Distanz zum Flughafen: 10.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.92, Distanz zum Bus: 1.82, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.56, Distanz vom Zentrum: 1.58, Distanz zur Hauptschule: 1.76

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-08-27T00:00:00Z