- Exklusives Ferienanwesen am "Kaitersberg" im Bayrischen Wald -

Im Herzen einer der beliebtesten Urlaubsregionen Bayerns, eingebettet in die idyllische Landschaft des Zellertals im Bayerischen Wald, präsentiert sich diese außergewöhnliche und bereits etablierte Ferienanlage als seltene Gelegenheit für Investoren, Betreiber oder private Käufer mit Anspruch an Qualität, Lage und Entwicklungspotential. Das weitläufige Anwesen in Südhanglage am Fuße des "Kaitersberg" vereint mehrere Ferienhäuser, Chalets und Wohneinheiten zu einem harmonischen Gesamtbild und überzeugt durch seine naturnahe Lage, den besonderen Charme der Gebäude sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus begehrter, absolut ruhiger Lage, touristischer Attraktivität und vielseitiger Bebauung schafft ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Ferienbetrieb. Insgesamt überzeugen die Gebäude durch ihren individuellen Charakter - von klassischem Blockhaus, über Chalets und gemütlichen Holzhütten bis hin zum großzügigen Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten. Die liebevoll gestalteten Immobilien vermitteln authentischen bayerischen Charme und bieten gleichzeitig modernen Wohnkomfort. Haupthaus - Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten: Ferienhaus "Geiger" Die durchdachte Gebäudestruktur ermöglicht eine flexible Nutzung - beispielsweise als Betreiberwohnung mit zusätzlichen Ferienwohnungen, Mehrgenerationenhaus oder zur vollständigen touristischen Vermietung. Baujahr: 1991 (Rohbau 1980) Bauweise: massive Ziegelbauweise Wohnfläche: ca. 310qm Doppelgarage samt Dachboden zusätzliche PkW-Stellplätze im Hof Erd- bzw. Untergeschoss: - 3-Zimmer-Wohnung samt Terrasse mit ca. 100qm Wohnfläche (dauervermietet) - Heiz- & Tankraum, Technikraum, Kellerräume Obergeschoss: - 4-Zimmer-Wohnung samt Balkon mit ca. 120qm Wohnfläche (Betreiberwohnung) Dachgeschoss - (Ausbau 2023): Ferienwohnung "Zur schönen Aussicht" - 4-Zimmer-Wohnung samt Balkon mit ca. 90qm Wohnfläche Berghütte "Kaitersberg": Die Berghütte zeichnet sich aus durch ihren gemütlichen, alpinen Charakter mit herrlichen Blick auf den "Kaitersberg" Baujahr: 2001 Bauweise: hochwertige Holzständerbauweise Wohnfläche: ca. 66qm Wohnfläche und zusätzlicher Terrasse Besonderheiten: Wintergarten, Terrasse, Galerie, Schwedenofen Chalet "Riedelstein" Ein absolutes Highlight - die klassische Blockhütte überzeugt durch seinen authentischen Chalet-Charakter und ist bei Touristen besonders beliebt. Baujahr: 2005 Bauweise: traditionelle Blockhüttenbauweise Wohnfläche: ca. 75qm Wohnfläche Besonderheiten: hochwertiges Wohnambiente, Wohlfühlatmosphäre, Galerie, Schwedenofen Hütte "Steinwiese" Die Hütte "Steinwiese" wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet und umfasst zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche. Baujahr: 1994 Bauweise: massive Ziegelbauweise Wohnfläche: ca. 120qm Besonderheiten: Holzhütte "Sonnenschein" Die Holzhütte "Sonnenschein" wurde ursprünglich im Jahr 1993 errichtet und im Jahr 2003 erweitert bzw. ausgebaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² bietet die Hütte großzügigen Raum für Feriengäste und überzeugt durch ihren gemütlichen Holzhauscharakter. Baujahr: 1993 Ausbau: 2003 Bauweise: Holzbauweise Wohnfläche: ca. 45qm Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Dreifachgarage mit zusätzlichen Staumöglichkeiten. Eine weitere Bebauung des Grundstückes ist grundsätzlich möglich.

Sonstiges
Bei Interesse können sämtliche Jahresabschlüsse und Umsätze aus den Jahren 2022-2024 eingesehen werden. Der durchschnittliche Jahresumsatz beträgt ca. 150.000,00 € zzgl. Einnahmen aus PV-Anlage. Dabei ist zu berücksichtigen, dass die Betreiberwohnung selbst und dauerhaft bewohnt wurde.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 667,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet