Was für ein Haus!! Großzügiges Einfamilienhaus mit kreativer Aufteilung als Ein-Zwei- oder Dreifamilienhaus in bevorzugter Lage von Bad Kohlgrub

Dieses außergewöhnliche Haus vereint großzügigen Wohnkomfort mit komfortablen Lebensräumen auf drei Ebenen und bietet durch die äußerst kreative Konzeption, ideale Möglichkeiten für Familie, Gäste oder Nutzung als komfortable Vermietung.

Die Besonderheit dieses Hauses bietet sich schon kurz vor dem Betreten des Hauses. Ein überdimensionierter überdachter Zugang zum Haupthaus, der sich ideal u.a. zur Lagerung von Holz eignet, geleitet Sie trockenen Fußes in das Haus. Aufgrund der Bauweise, die teilweise in den Hang erfolgt ist, finden Sie neben dem großzügigen Aufgang, zwei Kellerräume und den gut angelegten Heizungsraum. Über den schon erwähnten Aufgang gelangen Sie zum Wohnbereich im ersten Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein weitläufiger Dielenbereich der alle Räumlichkeiten dieser Wohnebene erschließt. Vorbei am Hauswirtschaftsraum betreten Sie die charmante mit einem Erker angelegte Küche, die vollständig ausgestattet ist und wo sich der Erker ideal als gemütlicher Essbereich anbietet. Der Küche vorgelagert befindet sich eine schöne große Terrasse, auf der vom Frühstück über Mittagessen oder der gesellige Grillabend für jeden etwas dabei ist. Neben der Küche befindet sich das behagliche Wohnzimmer, mit einem herrlichen Kachelofen der gleich eine heimelige Atmosphäre schafft. Das Wohnzimmer bietet ebenfalls einen Zugang zur Terrasse vor der Küche sowie die Möglichkeit den extra großen Bergblickbalkon zu begehen. Das sehr gut zu möblierende Schlafzimmer hat genauso einen Zugang zum herrlichen Balkon. Perfekt abgerundet wird diese Wohnebene durch ein behagliches Bad mit Badewanne, Dusche und ein separates WC. Der Aufgang im Treppenhaus führt Sie dann in das Dachgeschoss. Hier empfängt Sie ein gut geplanter Flurbereich, der Sie vorbei an einem Zimmer führt, welches sich ideal zum Schlafen eignet und einen kleinen Balkon für den Blick ins Grüne hat. Weiter geht es zum durchdacht angelegten Bad mit Dusche und WC sowie der Möglichkeit hier eine Waschmaschine aufzustellen. Highlight auf dieser Ebene ist natürlich das äußerst behagliche Zimmer mit Zugang zum großzügigen überdachten Balkon, der mit Sicherheit sehr oft seine Bewohner beherbergen wird.

Im eigentlichen Erdgeschoss gelangen Sie über eine extra Eingang in die Einliegerwohnung dieses ungewöhnlichen Hauses. Die Diele erschließt auch hier alle Zimmer dieses Wohnbereiches. Ihnen stehen hier zwei Schlafzimmer, ein perfekt genutztes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Stellplatz für die Waschmaschine zur Verfügung. Die Krönung dieser Wohnebene ist natürlich der optimal gestaltete Wohnbereich mit der offen gehaltenen und voll ausgestatteten Küche die ein harmonisches Zusammenleben ermöglicht. Dazu noch der Zugang zur großzügigen Terrasse vor der gesamten Wohnung……ja das ist Wohlfühlen! Wichtig zu erwähnen ist hier natürlich noch der exzellent angelegt Garten mit einer schönen Grünfläche für Kinder, oder für diejenigen die einfach nur „gartel´n“ und sich an den herrlichen Pflanzen und Bäumen erfreuen wollen. Prima abgerundet wird dieses besondere Haus durch einen PKW-Stellplatz und eine Doppelgarage in deren Speicher noch ein überdimensionaler Lagerraum untergebracht ist der entweder von außen oder vom Treppenhaus sehr gut zu erreichen ist. Alles in allem bietet dieses außergewöhnliche Haus, Raum für Familienvielfalt, flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder attraktive Vermietungsmöglichkeiten in ruhiger Lage mit Bergsicht und grünem Umfeld.

Sonstiges
Bad Kohlgrub ist Deutschlands höchstgelegenes Moorheilbad. Der malerische Luftkurort mit seinem Champagnerklima, so nennt man das prickelnde und aufmunternde Reizklima, ist zu jeder Jahreszeit ein gesunder, eindrucksvoller Wohnsitz. Zahlreiche Kulturdenkmäler und Sehenswürdigkeiten befinden sich in nächster Umgebung, z.B. Oberammergau, Schloß Linderhof, Kloster Ettal, Schloß Neuschwanstein, Wieskirche u.v.m.. München ist bequem über die Autobahn oder mit der Bahn zu erreichen. In Murnau befinden sich weiterführende Schulen, ein Krankenhaus sowie Europas größte Unfallklinik. Die Berge und die vielen Seen in nächster Nähe sorgen im Sommer und im Winter für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2025-11-16T00:00:00.000Z