Top Investment: 9 Wohnungen - vollvermietet und modernisiert mit Wertsteigerungspotenzial

Investieren Sie in eine attraktive Renditeimmobilie mit Zukunftsperspektive Dieses 1982 erbaute, gepflegte und kontinuierlich modernisierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten, aufgeteilt auf zwei Gebäudeteile, bietet Ihnen als Kapitalanleger ein solides Investment - und vor allem: Potenzial. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.586 m² erstreckt sich ein durchdacht konzipiertes Immobilienensemble, das heute bereits Mieteinnahmen aus drei Quellen generiert: Wohnungen, Garagen und Außenstellplätze. Ein durchgängiges Vermietungskonzept, langjährige Mietverhältnisse, ein gepflegter Allgemeinzustand und die Möglichkeit, durch Teilung weiteres Potenzial zu erschließen, machen dieses Objekt zu einer Renditeimmobilie mit Perspektive. Renditeprofil & Investmentfakten für Kapitalanleger Diese Immobilie bietet derzeit eine Gesamtnettokaltmiete von ca. 4.820?€ monatlich, was einer Jahresnettomiete von 57.840?€ entspricht. Mietanpassungen sind nach §?558 BGB sofort möglich auf 61.900 €. Die Wohneinheiten befinden sich in ungeteiltem Zustand, sodass ein weiteres Entwicklungspotenzial durch nachträgliche Teilung gemäß WEG besteht - ideal für Exit-Strategien oder Einzelverkäufe zu einem späteren Zeitpunkt. Die Wohneinheiten befinden sich in ungeteiltem Zustand, sodass ein weiteres Entwicklungspotenzial durch nachträgliche Teilung gemäß WEG besteht - ideal für Exit-Strategien oder Einzelverkäufe zu einem späteren Zeitpunkt. Immobilienprofil im Detail Wohnfläche & Nutzung Die Immobilie verfügt über ca. 573 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Jede der 9 Wohneinheiten ist durchdacht geschnitten und mit Balkon oder Terrasse ausgestattet - ein gefragtes Ausstattungsmerkmal im Mietmarkt. Die Bodenbeläge bestehen aus einer marktgängigen Kombination aus Laminat, Vinyl und Fliesen, was nicht nur pflegeleicht, sondern auch langlebig ist. Beide Häuser sind durch eine zentrale Heizungsanlage verbunden (Baujahr 1993), was die Betriebskosten optimiert. Auch die Vorzüge eines großen Brauchwasserspeichers sind hier gegeben. Zusätzlich ist das Objekt teilunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum für Mieter. Außenbereich & Stellplatzangebot Ein echtes Plus für Kapitalanleger ist die hohe Nutzungsflexibilität im Außenbereich: 10 Garagen - teilweise fremdvermietet 6 Außenstellplätze - ebenfalls vermietet Gepflegter Gartenbereich - zur gemeinschaftlichen Nutzung Diese Komponenten generieren zusätzliche Einnahmen und steigern die Attraktivität des Gesamtobjekts deutlich. Modernisierungen & Instandhaltungen Die Immobilie wurde über die Jahre laufend instandgehalten und zuletzt modernisiert: Dämmung des Daches (2011) Bädermodernisierungen (2016 - 2021) Böden (2010 - 2025) Neue Wohnungstüren (2023 - 2025) Haustür Nr. 41 (2024) Fenster & Balkone teilweise erneuert (2023) Klingelanlagen und Gegensprechanlagen modernisiert (2014 - 2020) Heizungsanlage regelmäßig gewartet Wasser-/Gasleitungen teilweise erneuert Zusätzlich eröffnet die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen Potenzial für Pendler - ein nachhaltiger Standortfaktor, der auch bei zukünftigen Mieterwechseln eine hohe Nachfrage garantiert. Fazit: Bestandsimmobilie mit Charme, Substanz und Wertentwicklungspotenzial Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in solider Bauweise vereint alle Elemente, die für Kapitalanleger entscheidend sind: -Mehrere Einnahmequellen -Gute Mieterstruktur mit langfristigen Verträgen -Nachhaltige Modernisierungen -Mietsteigerungspotenzial und Teilungsmöglichkeit der Einheiten -Übernahme eines Hausmeisters möglich -Keine Mietrückstände gegeben Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine einkommensstarke Immobilie mit klarer Perspektive zu investieren - ob als Portfolioerweiterung oder Start Ihres Immobilieninvestments. Sichern Sie sich jetzt Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin! Da alle neun Wohnungen vermietet sind, können Besichtigungen nur in Absprache und eingeschränkt stattfinden. Für sechs Einheiten konnten wir detaillierte Grundrisse erstellen, um Ihnen dennoch einen guten Überblick über das Objekt zu bieten.

Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 - 20272030 [email protected] Kostenloser Kreditvergleich - https://immotactics.finlink.de/patrick-funke/start/financetype

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 52.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.51, Distanz zum Bus: 0.06