RESERVIERT - Attraktives Immobilienpaket in Winzenheim bei Bad Kreuznach - 2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 11 Wohneinheiten

# Attraktives Immobilienpaket in Winzenheim bei Bad Kreuznach ## Zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 11 Wohneinheiten auf einem 655 m² großen Grundstück Dieses attraktive Immobilienpaket bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in einen voll vermieteten Wohnungsbestand mit stabilem Mietertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu investieren. Beide Mehrfamilienhäuser befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück und erzielen derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von **52.617 €**. Besonders interessant für Investoren ist, dass die Mieten seit über fünf Jahren nicht angepasst wurden. Vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen ist eine Mietanpassung bis zur Kappungsgrenze grundsätzlich möglich. Bei einer Erhöhung um bis zu 20 % könnte die jährliche Nettokaltmiete auf rund **63.140 €** steigen. Dies entspricht einem zusätzlichen Mietertrag von rund **10.523 € pro Jahr**. ## Haus 1 Das im **Jahr 1961** errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über **7 Wohneinheiten** mit einer Gesamtwohnfläche von **354 m²**. **Aufteilung** * 5 Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² * 2 Wohnungen mit jeweils ca. 42 m² **Ausstattung und Modernisierungen** * Dach und zweifach verglaste Fenster im Jahr 2016 erneuert * Ölheizung Baujahr ca. 2018 * 4 Balkone * 7 Stellplätze * 12 Zimmer * 7 Badezimmer * 4 Etagen * Gartenfläche Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt **30.605 €**. Modernisierungsbedarf besteht im Bereich der Wasserleitungen sowie der Elektroinstallation. Dadurch bietet das Objekt weiteres Wertsteigerungs und Entwicklungspotenzial. ## Haus 2 Das ebenfalls im **Jahr 1961** errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über **4 Wohneinheiten** mit einer Gesamtwohnfläche von **210 m²**. **Aufteilung** * 2 Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² * 2 Wohnungen mit jeweils ca. 30 m² **Bereits durchgeführte Modernisierungen** * Fenster und Haustür im Jahr 2020 erneuert * Gasheizung Baujahr 2025 * Wasser sowie Zu und Abwasserleitungen im Jahr 2024 erneuert, ausgenommen Keller * Erdgeschosswohnung mit 75 m² im Jahr 2025 vollständig saniert * Zwei Wohnungen mit modernisierten Bädern * Dachgeschosswohnung mit Badewanne **Weitere Merkmale** * 3 Garagen, davon 2 separat vermietet und 1 einer Wohnung zugeordnet * 8 Zimmer * 4 Badezimmer * 3 Etagen * 2 Balkone * Terrasse * Gartenfläche Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt **22.012 €**. ## Eckdaten auf einen Blick * Grundstücksfläche: 655 m² * Zwei Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück * Insgesamt 11 Wohneinheiten * Gesamtwohnfläche: 544 m² * 20 Zimmer * 11 Badezimmer * 7 Stellplätze * 3 Garagen * Aktuelle Jahresnettokaltmiete: **52.617 €** * Potenzielle Jahresnettokaltmiete nach Mietanpassung: **ca. 63.140 €** Dieses Immobilienpaket überzeugt durch eine solide Vermietung, bereits erfolgte Modernisierungen sowie weiteres Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus stabilem Mietertrag, Ausbau der Ertragskraft durch mögliche Mietanpassungen und dem attraktiven Standort in Winzenheim bei Bad Kreuznach macht dieses Angebot zu einer hervorragenden Kapitalanlage für Investoren.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 51.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.39, Distanz zur Autobahn: 1.0, Distanz zum Bus: 0.03