Wohnen, arbeiten, zuhause sein - Architektenhaus mit Einliegerwohnung

Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
699.000 €
Grundstück
ca. 580 m²
Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
699.000 €
Grundstück
ca. 580 m²
55545 Bad Kreuznach - Planig
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26F2CWMPGX9N

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Objektbeschreibung

Die markante Dachform und die runden Fenster geben diesem Haus in Bad Kreuznach-Planig ein eigenes Gesicht. Innen führen Natursteinböden, der Kamin und der Blick ins Grün diesen Eindruck weiter. Im Wohn- und Essbereich lässt sich vorstellen, wie aus einem gemeinsamen Essen ein langer Abend wird und sich das Zusammensein im Sommer auf die Terrasse verlagert. Zu diesem offenen Mittelpunkt gehören Räume, in denen jeder seinen eigenen Alltag gestalten kann. Ein Arbeitsplatz im Erdgeschoss könnte den Beruf näher nach Hause holen, während die Einliegerwohnung Raum für Menschen bietet, die nah sein möchten und dennoch eigene Routinen schätzen. So eröffnet das Haus Möglichkeiten, das Zusammenleben über verschiedene Lebensphasen hinweg zu gestalten. Wie der helle Essplatz, die Rückzugsräume und der Garten zusammenwirken, zeigen wir Ihnen im ausführlichen Exposé. Es vertieft den ersten Eindruck und gibt Ihren eigenen Vorstellungen vom Wohnen einen konkreten Rahmen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstück
ca. 580 m²
Baujahr
1999
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
699.000,00 €
Preis/m²
3.495,00 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
3
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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Energiedaten

Baujahr
1999
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
128.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Haus und Raumaufteilung
. Architektenhaus, Baujahr 1999, massive Bauweise
. Ca. 200 m² Wohnfläche auf ca. 580 m² Grundstück
. Offen verbundener Wohn- und Essbereich
. Kamin als gestalterischer Blickfang; nach vorliegenden Angaben bislang ungenutzt, Betriebsfreigabe derzeit nicht bestätigt
. Separate Küche im Erdgeschoss
. Weiteres Zimmer im Erdgeschoss, beispielsweise als Büro oder Gästezimmer nutzbar
. Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und Ankleide im Obergeschoss
. Einliegerwohnung im Untergeschoss mit Küche, Bad sowie Wohn- und Schlafzimmer
. Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche; nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten
. Weitere Keller- und Technikräume

Außenbereich
. Garten, zwei Terrassen und drei Balkone
. Überdachter Terrassenbereich
. Mehrere Zugänge ins Freie
. Freifläche mit Platz für zwei bis drei Pkw, abhängig von Fahrzeuggröße und Anordnung
. Garage für einen Pkw mit zusätzlichem Platz, beispielsweise für ein Motorrad

Materialien und Sanitär
. Natursteinböden in den Hauptbereichen
. Natursteintreppe mit Edelstahlgeländer
. Tageslichtbad im Obergeschoss mit Eckbadewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch
. Weiteres Bad in der Einliegerwohnung
. Gäste-WC im Erdgeschoss

Technik
. Gastherme im Januar 2026 erneuert
. Fußbodenheizung in den Hauptbereichen
. Heizkörper in der Einliegerwohnung und im Dachgeschoss
. Lüftungsanlage
. Kunststofffenster mit Doppelverglasung
. Keller in Weiße-Wanne-Bauweise

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Bad Kreuznacher Stadtteil Planig. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld.
Planig gehört zu den gefragten Lagen rund um Bad Kreuznach und bietet eine gelungene Mischung aus Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind gut erreichbar und erleichtern den täglichen Ablauf spürbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Die umliegenden Felder und Weinberge laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Grünen ein - ein echter Mehrwert für alle, die nach einem Ausgleich zum Alltag suchen.
Gleichzeitig ist die Bad Kreuznacher Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden, sodass sowohl kurze Wege innerhalb der Stadt als auch Verbindungen in die umliegenden Regionen unkompliziert möglich sind.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit praktischer Anbindung verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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