Solide Altbauperle aus ca. 1903 - vermietet mit Entwicklungspotential - in Bad Kreuznach

Bei dem angebotenen Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein charmantes Wohngebäude, ca. aus dem Jahr 1903, mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Das Objekt überzeugt durch seine klassische Altbausubstanz mit großzügigen Raumhöhen von ca. 3 Metern (ausgenommen Dachgeschoss) sowie gut geschnittenen Grundrissen. Vier der Wohnungen verfügen jeweils über ca. 97 m² Wohnfläche und bieten eine familienfreundliche Aufteilung mit 4 Zimmern, Küche, Bad sowie Balkon. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 86 m² mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Aktuell sind 4 der 5 Einheiten vermietet, die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 23.520 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 03.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Ein besonderes Highlight sind die zugehörigen Gartenanteile: Alle Wohneinheiten verfügen jeweils über einen eigenen Gartenbereich auf dem Grundstück, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Jetzt investieren: Nutzen Sie diese Gelegenheit mit weiterem Wertsteigerungspotenzial und nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ausstattung & Zustand Baujahr: 1903 (kein Denkmalschutz) 5 Wohneinheiten (4 x ca. 97 m², 1x ca. 86 m² DG) Gute, funktionale Grundrisse Deckenhöhe ca. 3 Meter (außer DG) Balkone bei den größeren Einheiten Alle Wohnungen mit eigenem Gartenanteil Beheizung: 3 Wohnungen mit Gas-Etagenheizung (unterschiedliche Baujahre) 2 Wohnungen mit Holzöfen (eine bereits für Gas vorbereitet) Flüssiggastank auf dem Grundstück Durchgeführte Maßnahmen (Auszug) Fenster: ca. 1985 (geschätzt) Dacheindeckung (Schiefer): 2007 Fassadenanstrich: 2012 Badezimmer (OG rechts): 2026 Abwasserstrang (rechts): 2026 Elektrik: ca. 1980er Jahre (geschätzt) Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem altersgerechten Zustand. Entwicklungspotenzial Das Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten, insbesondere durch: Neuvermietung der Dachgeschosswohnung Optimierung der bestehenden Mietverhältnisse Teilweise Modernisierung der Ausstattung (z. B. Elektrik, Heizsysteme) Perspektivische Anpassung an aktuelle energetische Standards

Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 473,72 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 4, 2 Etagen