Stilvolles Reihenmittelhaus mit zwei Wohneinheiten und vielseitigem Nutzungspotenzial

Dieses attraktive Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1983 überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein solides Wohnkonzept auf vier Ebenen. Die Immobilie umfasst zwei separate Zweizimmerwohnungen mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Mehrgenerationenkonzepte. Die großzügig geschnittenen Wohnungen bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit hellen Wohnbereichen, gut proportionierten Schlafzimmern sowie funktionalen Küchen- und Badbereichen. Die klare Trennung der Wohneinheiten ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten - von der vollständigen Vermietung bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Mieteinnahme. In der EG-Wohnung haben wir eine Erdterrasse und einen kleinen Garten, im Dachgeschoß einen Balkon mit Markise. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. In der unteren Wohneinheit besteht im Badezimmer ein Wasserschaden, der bei der Preisgestaltung bereits angemessen berücksichtigt wurde. Für Käufer eröffnet sich hier die Möglichkeit, individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen umzusetzen und zusätzlichen Wohnwert zu schaffen.

Sonstiges
Verkauf nach Vorlage einer positiven Finanzierungsbestätigung bzw. entsprechender Kapitalnachweis Kaufnebenkosten: 5% Grunderwerbssteuer ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch 3,57% Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt. Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen