Investoren aufgepasst

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine ehemalige Tankstelle mit Bürotrakt, die an ein Einfamilienhaus angebaut ist. Die Tankstelle selbst ist nicht mehr in Betrieb; sondern wurde durch eine SB-Waschanlage mit 3 Waschboxen ersetzt. Derzeitige Nutzung; Hier befindet sich eine gut frequentierte SB Waschanlage mit 3 Boxen. Zudem gibt es noch ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Gewerberäumen im EG. Unter dem noch erhaltenen Tankstellendachbefindet sich wettergeschützt die Sauganlage. Auf dem Haus und auf dem Dach der Waschboxen ist eine Photovoltaikanlage montiert. Der aktuelle Einnahmenbetrag beläuft sich auf etwa ca.3.000€/EURO monatlich - im Jahr ca. 36.000 EURO Durch die Lage an der Hauptdurchgangstraße B3 (Freiburg- Basel) ist das Grundstück hervorragend geeignet für eine gewerbliche Nutzung. Das Grundstücke (ca.638 m²) liegen im Mischgebiet, das Sanierungsgebiet ist aufgehoben. Das Grundstück ist jedoch auch für einen Investor ideal, den es befindet sich nicht im Gewerbegebiet, sondern bereits im angrenzenden Wohn-(Misch-) gebiet. Nach dem Rückbau = Abriss der Tankstellen- und Waschanlage kann - nach Rücksprache mit der Gemeinde - auf dem ca. 638 m² großen Gelände ein Mehrfamilienhaus oder ein Geschäftshaus mit Wohnungen errichtet werden. Lt. Eigentümer sind nach Absprache mit dem Baurechtsamt 3+1 Stockwerke zu erstellen möglich. Jenach ihre wünschen und Bedürfnissen. Dabei kann das bereits bestehende Wohnhaus eingegliedert werden oder ggf. auch abgerissen und durch einen größeren Komplex ersetzt werden. haben wir Ihre Interesse geweckt ? Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen.

Sonstiges
Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Käuferprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen.

Stichworte
Gesamtfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg