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Großzügige DHH in ruhiger Lage am Rebberg mit Garten, Sauna, Wärmepumpe & Photovoltaikanlage



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Wohnfläche
ca. 113 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 471 m²
Wohnfläche
ca. 113 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 471 m²
79189 Bad Krozingen - Biengen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WIVXR2BE51

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 113 m²
Grundstück
ca. 471 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
449.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3973.45 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1977
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
39.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause voller Potenzial und solider Basis! Diese charmante Doppelhaushälfte verbindet viel Platz für die ganze Familie mit echtem Wohlfühlambiente und unbeschwerter Energieeffizienz.

Die Highlights auf einen Blick:
- Baujahr: 1977
- Wohnfläche: ca. 113 m²
- Grundstücksfläche: ca. 471 m²
- Zimmeranzahl: 5
- Vermietungsstatus: Vom Eigentümer bewohnt
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Auslegeware
- Einbauküche vorhanden
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gäste-WC: vorhanden
- Integrierte Sauna im Kellerbereich
- Treppenlift eingebaut
- Unterkellerung: komplett unterkellert
- Stellplätze: eine Garage plus ein Außenstellplatz
- Heizung: Luftwärmepumpe aus Baujahr 2021
- Photovoltaikanlage vorhanden; Übernahmemodalitäten des bestehenden Vertrags sind zu prüfen
- Außenbereich: Garten mit Gartenteich, Gartenlaube, Terrasse mit Markise sowie zwei Balkonen

Schon beim Ankommen empfängt Sie ein liebevoll angelegter Vorgarten samt gepflasterter Zufahrt, eigener Garage und einem zusätzlichen Außenstellplatz. Der idyllische Garten präsentiert sich als grüne Oase der Ruhe. Hier genießen Sie laue Sommerabende auf der überdachten Terrasse mit praktischer Markise oder verweilen am charmanten Gartenteich inmitten prächtiger Bepflanzung. Eine gemütliche Gartenlaube rundet das Freiluftparadies gelungen ab. %BREAK%

Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohn- und Essbereich, die Küche mit Einbauküche sowie ein separates Gäste-WC. Der vorhandene Treppenlift verbindet Erd- und Obergeschoss.

Im Obergeschoss liegen drei flexibel nutzbare Räume sowie zwei Balkone. Das Tageslichtbad ist mit einer großen Dusche ausgestattet.

Der Kellerbereich bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, eine eigene Sauna sowie Ausbaupotenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten, ggf. auch in Richtung einer Einliegerwohnung - vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und erforderlicher Genehmigungen.

Die Luftwärmepumpe wurde 2021 installiert; auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage. Die Übernahmemodalitäten des bestehenden PV-Vertrags sind zu prüfen. Der Bedarfsausweis nennt einen Endenergiebedarf von 39,6 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A.

Lagebeschreibung

Eingebettet in die sonnenverwöhnte Landschaft des Markgräflerlandes verbindet der Bad Krozinger Ortsteil Biengen idyllischen Dorfcharme mit hoher regionaler Lebensqualität. Geprägt von weiten Feldern, nahegelegenen Rebbergen und einer beschaulichen Nachbarschaft bietet diese Lage ein ruhiges Zuhause für Naturliebhaber und Familien.

Die nahe Kernstadt Bad Krozingen bereichert den Alltag mit dem bekannten Mineral-Thermalbad "Vita Classica", weitläufigen Parkanlagen sowie einem vielfältigen Gastronomie- und Kulturangebot. Zudem garantiert die unmittelbare Nähe zur Universitätsstadt Freiburg im Breisgau sowie zum Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz eine hervorragende wirtschaftliche und kulturelle Dynamik.

Das Leben vor Ort zeichnet sich durch kurze Wege und ein familienfreundliches Umfeld aus, in dem Kinder behütet aufwachsen können. Für die Kleinsten steht eine Kindertagesstätte direkt im Ortsteil zur Verfügung, während die örtliche Grundschule eine persönliche Lernatmosphäre schafft. Weiterführende Schulformen von der Realschule bis zum Gymnasium sind im nahegelegenen Stadtzentrum rasch und sicher erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel gestaltet, da regelmäßige Busverbindungen den Ortsteil direkt ansteuern. Vom Bahnhof Bad Krozingen aus bestehen zügige Zugverbindungen der Rheintalbahn nach Freiburg und Basel, was die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. Autofahrer profitieren darüber hinaus von der bequemen Anbindung an die Bundesstraße 3 sowie dem schnellen Zugang zur Autobahn 5.

Frische Produkte aus den umliegenden Hofläden und ein aktives Vereinsleben prägen den lebendigen Charakter der Dorfgemeinschaft. So vereint dieser Standort die Ruhe einer naturnahen Umgebung perfekt mit der Flexibilität einer bestens vernetzten Region.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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