Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Wohnlage

Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1973 erbaut und im Jahr 2014 nach Übernahme der jetzigen Besitzerin grundlegend modernisiert. Fenster, Haustür, Heizleitungen, Heizkörper, Elektroinstallation wurden erneuert. Es besteht Anschlussmöglichkeit an Glasfaser. (Investition ca. € 200.000,--). Der vordere Außenbereich hat vier Stellplätze und genügend Platz zum Abstellen eines Wohnmobils . Für eine Familie mit größerem Wohnraumbedarf kann das Haus auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Wohnfläche Erdgeschoss ca. 106 m² Raumaufteilung: Wohnzimmer- / Esszimmer mit Terrassenzugang, offene Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Bad mit Whirlwanne und ebenerdiger Dusche, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC Die moderne Küche Küche mit Echtholzfronten und modernen Elektrogeräten verbleibt im Haus. Die Erdgeschosswohnung ist barrierefrei zu erreichen! Wohnfläche Obergeschoss ca. 96 m² Raumaufteilung: Wohn-/ Esszimmer mit Bodentiefem Fenster und Balkonzugang, Küche, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche und Gäste-WC. Keller: Die Zimmer haben Tageslicht mit Aussicht aus dem Fenster. Duschbad, Gäste- oder Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum, Vorratsraum. Hauswirtschaftsraum und eine Kelleraußentreppe in den Garten.

Sonstiges
Ölheizung: 8.000 l Tank Erdgeschoss: Das Wohnzimmer und das Bad verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung. Es kann eventuell ein Kaminofen im Wohnzimmer angeschlossen werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist für € 780,-- kalt vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wird Ende 2026 nach Absprache freigestellt. Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % vom Kaufpreis incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlbar und fällig. Der Makler hat einen honorarpflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer, der die Doppeltätigkeit des Maklers ausdrücklich gestattet, abgeschlossen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 96,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung