Qualität statt Kompromisse! Freistehendes EFH mit Wärmepumpe, Vollkeller, Balkon & Terrasse

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2006 mit Sorgfalt und Fokus auf Qualität, Komfort und langfristigen Werterhalt errichtet. Es ist nach dem damals bestmöglichen technischen und energetischen Standards gebaut und mit nachhaltiger und zukunftsorientierter Haustechnik ausgestattet. Auf rund 155 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss entfaltet sich ein großzügiges, klares Raumkonzept, bei dem auch die Gemütlichkeit nicht zu kurz kommt und in vielen liebevollen Details und den beiden Kaminen strahlt. Ergänzt wird all das durch einen vollständig ausgebauten Keller, der nicht bloß Abstellraum, sondern funktionaler Bestandteil des Hauses ist. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die Kombination aus energetischer Qualität und Wohnkomfort: Das Gebäude ist vollständig gedämmt und wird über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe beheizt. In Verbindung mit der massiven Bauweise und der hochwertigen Ausführung ergibt sich ein sehr niedriger Energiebedarf (Energieeffizienzklasse A) - ein Aspekt, der heute wichtiger ist denn je. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen mehrere Rückzugsorte mit unterschiedlicher Ausrichtung. Der Garten ist gepflegt, eingefasst und bietet sowohl Privatsphäre als auch Nutzbarkeit - ohne übermäßigen Pflegeaufwand. Die Immobilie wird inklusive der vorhandenen, hochwertigen Möblierung verkauft. Hierzu zählen insbesondere die maßgefertigte Einbauküche, ausgewählte Wohn- und Schlafzimmermöbel sowie die komplette Terrassen- und Gartenmöblierung. Der Käufer erhält damit ein sofort nutzbares, vollständig eingerichtetes Zuhause, das ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand bezogen werden kann.

Sonstiges
Die Immobilie ist ca. ab dem 01.04.2026 verfügbar. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.

Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 6.60, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz vom Zentrum: 0.60

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z