Villa mit dem Charme der Gründerzeit in Bad Lausick

Herrschaftliche Gründerzeitvilla (Bj. 1898) - Denkmalgeschütztes Anlage- und Wohnobjekt mit ca. 6 % Bruttomietrendite Zum Verkauf steht diese repräsentative, denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1898. Das Objekt überzeugt durch den charakteristischen Charme der Gründerzeit-Architektur, großzügige Grundrisse sowie eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 6 %. Es eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer mit Anspruch an historisches Ambiente wie für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Aufgrund des Denkmalschutzes sind bauliche Veränderungen genehmigungspflichtig und mit dem zuständigen Amt für Denkmalschutz abzustimmen. Nutzungssituation Die Immobilie wird derzeit als Wohnhaus genutzt. Im Erdgeschoss befand sich ehemals eine Kanzlei. Diese Einheit sowie das Nebengelass mit Einliegerwohnung sind aktuell vermietet. Erdgeschoss - ca. 180 m² Wohnfläche Die großzügige Wohneinheit im Erdgeschoss verteilt sich auf fünf Wohnräume. - repräsentatives Wohnzimmer mit Kaminofen - direkter Zugang zur Loggia, zur Terrasse sowie in den abgegrenzten Gartenbereich - hochwertige Küche mit großzügiger Essecke - Masterbad mit Granitfliesen, ebenerdiger, verglaster Dusche - separates Gäste-WC mit Fenster Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl klassisches Wohnen als auch eine repräsentative Nutzung. Nebengelass - ca. 45 m² Wohnfläche Das Apartment ist als Einzimmerwohnung konzipiert und verfügt über: - Wohn-/Schlafraum - separate Küche - Tageslichtbad mit Dusche Eine ideale Ergänzung zur Hauptimmobilie - z. B. als Einliegerwohnung oder zur Vermietung. Diese Wohnung wird frei zum 31.12.2026. Obergeschoss - ca. 140 m² Wohnfläche Die abgeschlossene Wohneinheit im Obergeschoss bietet vier Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung: - großzügiges Wohnzimmer mit Kamin - Schlafzimmer mit separater Ankleide - Küche mit Einbauküche - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - großer Südbalkon mit Blick auf den gewachsenen Baumbestand des Grundstücks Außenbereich & Stellplätze Der naturbelassene Garten ist über den weitläufigen Hof zugänglich und unterstreicht den historischen Charakter der Liegenschaft. - drei Garagen - zusätzliche Stellplätze für mehrere Fahrzeuge - eingefriedetes Grundstück - elektrisch verschließbares Hoftor Fazit Diese Villa vereint stilvolles Wohnen, großzügige Raumstrukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem einzigartigen historischen Ambiente. Die Kombination aus Eigennutzungspotenzial, Vermietungssituation und attraktiver Rendite macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit im Marktsegment denkmalgeschützter Liegenschaften. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.   Provisionsteilung: Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Dem Verkäufer wird in diesem Fall gleichfalls eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inklusive MwSt. berechnet. Ist der Käufer Gewerbetreibender muss die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. ausschließlich von diesem gezahlt werden. Zur Information - Finanzierungsberatung über Mund Immobilien Unsere Partner vergleichen für Sie die Konditionen bei über 400 verschiedenen Banken, Sparkassen und weiteren Baufinanzieren zur Sicherung der bestmöglichen Konditionen für Sie. https://www.mund-immobilien.de/finanzierungsberatung Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.mund-immobilien.de. Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen uns auf Instagram!

Sonstiges
Hinweis zum Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) Um Ihnen unsere Immobilien bestmöglich präsentieren zu können, setzen wir bei der Erstellung von Exposés, Bildern, Videos und Texten teilweise moderne Anwendungen der Künstlichen Intelligenz (KI) ein. Dies kann beispielsweise die Optimierung von Bildqualität und Belichtung, die Erstellung von Grundrissvisualisierungen, virtuelle Möblierungen (Home Staging), die Bearbeitung von Videos sowie die sprachliche Unterstützung bei der Erstellung von Objektbeschreibungen umfassen. Selbstverständlich achten wir darauf, dass durch den Einsatz von KI keine wesentlichen Eigenschaften oder Merkmale einer Immobilie verfälscht oder irreführend dargestellt werden. Sämtliche veröffentlichten Inhalte werden vor der Veröffentlichung von unseren Mitarbeitern sorgfältig geprüft und freigegeben. Sofern Bilder oder Visualisierungen einen nicht tatsächlichen, sondern einen beispielhaften oder geplanten Zustand der Immobilie zeigen (z. B. virtuelle Möblierung, Renovierungsvorschläge oder Visualisierungen), wird dies entsprechend kenntlich gemacht. Maßgeblich für die Beurteilung einer Immobilie sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die vertraglich vereinbarten Unterlagen sowie die im Exposé ausdrücklich angegebenen Objektdaten. Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Haftung Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir den richtigen Käufer bereits in unserer Kundenkartei. Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Unsere Spezialisten stehen Ihnen für ein unverbindliches Gespräch sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter [email protected] oder 0341 991 600 10. Weitere Angebote unter: www.mund-immobilien.de. Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen uns auf Instagram!   . Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,...)

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1991 Heizung, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 14, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1, Distanz zum Hauptbahnhof: 1, Distanz zum Flughafen: 55, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.3, Distanz zum Gymnasium: 15, Distanz zum Kindergarten: 1, Distanz vom Zentrum: 0.4, Distanz zu Naherholung: 0.3, Distanz zum See: 15

TV: Kabelanschluss, DVBT
Sonstiges/Wohnen: Dachboden