Exklusive Villa mit Pool, Doppelgarage und eigenem Wald !

Wohnfläche
ca. 437 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
600.000 €
Grundstück
ca. 13809 m²
Wohnfläche
ca. 437 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
600.000 €
Grundstück
ca. 13809 m²
04651 Bad Lausick - Bad Lausick
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26S836C341Q5

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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Bad Lausick vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und eine besondere Geschichte auf einem beeindruckenden Grundstück von über 13.000 m². Das im Jahr 2000 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem harmonischen, symmetrisch geprägten Baustil und bietet mit knapp 440 m² Wohnfläche und insgesamt zehn Zimmern außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Großzügige Räume, weitläufige Blickachsen und die Verbindung zum umliegenden Grundstück bestimmen den besonderen Charakter des Hauses. Der großzügige Wohnbereich bildet mit seinem Kamin einen besonders einladenden Mittelpunkt des Hauses und bietet zugleich direkten Zugang zu einer der Terrassen mit Blick ins Grüne. Ein eigener Masterbereich schafft einen privaten Rückzugsort innerhalb des Hauses. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine separate Maisonette-Einliegerwohnung mit eigenem Balkon, die sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder eine anderweitige Nutzung eignet. Auch im Außenbereich setzt sich die besondere Wohnqualität fort. Eine großzügige Terrasse und ein Balkon eröffnen verschiedene Möglichkeiten, die Ruhe und den Blick in das weitläufige Grün zu genießen. Das separate Poolhaus mit Pool inklusive Gegenstromanlage und Sauna bietet einen privaten Wellnessbereich und schafft ideale Voraussetzungen für Entspannung und Erholung. Einst befand sich das Grundstück im Besitz eines Zirkusdirektors, dessen Spuren bis heute sichtbar sind: Zahlreiche Bäume aus unterschiedlichen Regionen der Welt prägen den weitläufigen Bestand und verleihen dem Anwesen einen nahezu parkähnlichen Charakter. Ergänzt durch die eigenen Waldflächen und einen kleinen Teich entsteht ein einzigartiger Rückzugsort inmitten der Natur. Bereits die lange Zufahrt vermittelt ein besonderes Gefühl von Privatsphäre und führt durch das weitläufige Grundstück zum Wohnhaus. Eine Doppelgarage bietet komfortable Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Mit seinem außergewöhnlich großen Grundstück, dem alten und vielfältigen Baumbestand, eigenen Waldflächen, Teich, Poolhaus und der großzügigen Wohnfläche ist dieses Anwesen weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Es bietet einen seltenen Rückzugsort für Menschen, die großzügiges Wohnen, Natur und ein Höchstmaß an Privatsphäre miteinander verbinden möchten.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH).

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 437 m²
Grundstück
ca. 13809 m²
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
600.000,00 €
Preis/m²
1.373,00 €
Stellplätze
8
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
122.8
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Begehbarer Kleiderschrank, Arbeitszimmer, Abstellkammer, Einbauküche, Blick ins Grüne, Yes, innen, Private

Lagebeschreibung

Bad Lausick ist ein staatlich anerkannter Kurort im Landkreis Leipzig und verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Stadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich vor Ort und tragen zu einer guten Versorgung im Alltag bei. Als Kurort ist Bad Lausick besonders durch seine grüne Umgebung und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten geprägt. Ein beliebtes Ziel ist das Freizeitbad RIFF mit seiner Bade- und Saunalandschaft, das von der Immobilie aus in nur etwa fünf Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus laden die zahlreichen Grün- und Waldflächen rund um Bad Lausick zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Die Immobilie selbst liegt in einem besonders ruhigen Wohnumfeld, das überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Durch den großzügigen Wald- und Baumbestand auf dem Grundstück entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und ein geschützter Rückzugsort mit besonderer Ruhe und Naturnähe. Gleichzeitig überzeugt Bad Lausick durch seine gute Verkehrsanbindung. Vom Bahnhof bestehen direkte Bahnverbindungen nach Leipzig, sodass die Leipziger Innenstadt bequem erreichbar ist. Auch mit dem Pkw sind Leipzig sowie die umliegenden Städte und Gemeinden gut angebunden. Damit verbindet der Standort die Vorzüge eines naturnahen und ruhigen Wohnens mit einer guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit Leipzigs.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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