Stadthaus in Bad Lauterberg im Harz zu verkaufen.

Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
295.000 €
Grundstück
ca. 366 m²
Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
295.000 €
Grundstück
ca. 366 m²
37431 Bad Lauterberg - Bad Lauterberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264CSKK2EEGI

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Lauterberg im Harz. Die Immobilie kombiniert ein großzügiges Ladengeschäft im Erdgeschoss mit zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Gewerbetreibende mit Eigenbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich ein großflächiges Ladenlokal mit breiter Schaufensterfront zur Straße - ideal für Einzelhandel, Dienstleistungen oder eine Praxis. Die belebte Hauptstraßenlage sorgt für hohe Sichtbarkeit und gute Frequenz, was die Außenwirkung und die Chancen auf Laufkundschaft deutlich verbessert. Das erste Obergeschoss bietet eine großzügig geschnittene Wohnung mit klassischer Raumaufteilung und viel Platz für Familie oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Im Dachgeschoss liegt eine weitere, gemütliche Wohnung, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung eignet. Insgesamt ermöglicht das Objekt eine flexible Nutzung mit zwei separaten Wohneinheiten. Ein besonderes Plus in dieser Innenstadtlage sind die Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Sie steigern die Attraktivität für Gewerbemieter und Kunden sowie den Wohnkomfort für die Mieter oder Eigentümer. Insgesamt präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus als solide Basis für eine langfristige Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit und einer Lage, die sowohl wohnwirtschaftliche als auch gewerbliche Nachfrage anspricht.

Stichworte
Bundesland: Niedersachsen, Stadtzentrumslage

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 165 m²
Grundstück
ca. 366 m²
Baujahr
1815
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
295.000,00 €
Preis/m²
1.787,88 €
Preishinweis
1 Carportplatz
4 Stellplätze
Stellplätze
4
Provision
3,57 inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1815
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
293
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-12-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-12-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
- zentrale Lage
- eigene Stellplätze
- sehr gute Infrastruktur
- teilweise unterkellert
- zwei Wohneinheiten
- Ausbaureserve für große Dachterrasse
- EG Ladenlokal  ca. 145 Quadratmeter  
- EG Büro ca. 20 Quadratmeter  
- 1. OG Wohnung ca. 110 Quadratmeter Wfl. und ca. 40 Quadratmeter Nfl.
- DG Wohnung ca. 55 Quadratmeter Wfl.

Lagebeschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Bad Lauterberg im Harz, einer traditionsreichen Kur- und Tourismusgemeinde im Naturraum Harz. Die Lage profitiert von der naturnahen Umgebung, touristischer Nachfrage und stabiler regionaler Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien. Das Objekt liegt im Ortszentrum von Bad Lauterberg. Die Lage zeichnet sich durch hohe Sichtbarkeit und eine hohe Fußgängerfrequenz aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleister sowie öffentliche Einrichtungen, wodurch kurze Wege für Bewohner und Kunden gewährleistet sind. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den regionalen Verkehr ist gut: die Hauptverkehrswege des Ortes sind schnell erreichbar, örtliche Busverbindungen gewährleisten ÖPNV-Anschluss. Überregionale Ziele sind über das Straßenverkehrsnetz des Harzes erreichbar. Parkmöglichkeiten für Bewohner und Kunden sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden. Infrastruktur und Versorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken sind im nahen Umfeld vorhanden. Öffentliche Einrichtungen wie Rathaus, Schulen und Kureinrichtungen sind leicht erreichbar, was die Lage sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzungen attraktiv macht. Die Lage bietet direkten Zugang zur Natur- und Freizeitlandschaft des Harzes (Wander- und Radwege, Kur- und Erholungsangebote). Kultur- und Freizeitangebote der Stadt sind fußläufig bzw. mit kurzer Fahrzeit erreichbar, was insbesondere für touristisch orientierte Gewerbenutzungen von Vorteil ist. Durch die zentrale Lage an der Hauptstraße eignet sich dieses Objekt besonders für Nutzungskonzepte mit kombinierter Wohn- und Gewerbefläche (Büro, Praxis, Ladenlokal, Dienstleistung). Die hohe Sichtbarkeit und die Kundennähe sind klare Vorteile. Fazit: Zentrumsnahe, gut sichtbare Lage in Bad Lauterberg im Harz mit sehr guter Infrastruktur und touristisch geprägtem Umfeld. Ideal für Eigentümer, die Wohnen mit einer Gewerbenutzung kombinieren möchten und von kurzer Wegeführung sowie Kundenfrequenz profitieren wollen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 3 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Bad Lauterberg im Harz