Renditestarkes Mehrfamilienhaus im Zentrum von 37431 Bad Lauterberg im Harz

Dieses Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in zentraler Lage von Bad Lauterberg im Harz überzeugt durch eine gewachsene Mieterstruktur mit teilweise langjährigen Mietverhältnissen sowie attraktives Entwicklungspotenzial. Die Erdgeschosswohnung (ca. 65 m²) wurde 2026 frisch renoviert und verfügt über zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad. Sie ist aktuell leerstehend, eine Neuvermietung ist mit ca. 7,00 €/m² (ca. 455 € monatlich) realistisch. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 42 m² große Wohnung (Innenseite) mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad (300 € Kaltmiete). Die Wohnung auf der Außenseite (ca. 35 m²) bietet ebenfalls Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche, das modernisierte Bad liegt auf dem Flur (300 € Kaltmiete). Dieser Einheit ist zusätzlich eine über den Hinterhof erreichbare Dachgeschosswohnung zugeordnet, die als separate 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse genutzt wird, jedoch aktuell ohne eigene Kaltmiete. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 85 m² (2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Abstellraum) mit einer Kaltmiete von 291,76 €. Die Ausstattung ist teilweise einfach, jedoch wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen. Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert und durch Solarthermie ergänzt. Ein Gartenbereich ist vorhanden. Kaltmieten: 300 € / 300 € / 291,76 € zzgl. ca. 455 € (Soll EG). Ist: 891,76 € mtl. | Soll: ca. 1.346,76 € mtl. (16.161,12 € p.a.) Bruttorendite: ca. 10,57 % Weiteres Potenzial besteht durch Mietanpassungen sowie eine separate Vermietung der zusätzlichen Einheit.

Sonstiges
Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises von Timmobilien. sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist ausdrücklich untersagt, die Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Timmobilien. an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen, und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, derm Unternehmen Timmobilien. die vertraglich vereinbarte Maklerprovision zu entrichten. Das Unternehmen Timmobilien. weist darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter stammen und von Timmobilien. nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Timmobilien. leitet diese Informationen hier nur an den Käufer weiter und übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt unter Angaben Ihrer Person (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) das Exposé dieser Immobilie an

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl Terrassen: 1