Frequentierte Lage - Wohn/- Geschäftshaus in 37431 Bad Lauterberg im Harz

Bitte beachten Sie, dass unser Büro bis einschließlich 26.07.2026 nicht erreichbar ist. Ab dem 27.07.2026 sind wir wieder wie gewohnt für Sie da. - In gut sichtbarer und stark frequentierter Lage von Bad Lauterberg, direkt an der Schanzenkreuzung, befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Gewerbe miteinander verbinden möchten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit Verkaufsraum, Sozialraum sowie sanitären Einrichtungen. Die Schaufensterflächen sorgen für eine gute Sichtbarkeit und bieten ideale Voraussetzungen für verschiedene gewerbliche Nutzungen. Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verfügen jeweils über eine 1-Zimmer-Wohnung mit eigenem Badezimmer. Die Wohnungen wurden teilweise bereits modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige und moderne Gestaltung der Fluranlage, die dem gesamten Gebäude einen ansprechenden Charakter verleiht. Für die Gewerbeeinheit sowie die beiden Wohnungen stehen in einem nur etwa eine Hauslänge entfernten Nebengebäude jeweils praktische Kellerersatzräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Aktuell sind die Gewerbeeinheit und die beiden Wohnungen an einen Mieter vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt rund 600 € monatlich. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven, da der Mieter die Wohnungen künftig nicht mehr benötigt und einer flexiblen Lösung offen gegenübersteht. Somit kann das Objekt auf Wunsch auch mieterfrei übernommen werden. Ob zur Eigennutzung, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als langfristige Investition - dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet zahlreiche Möglichkeiten in einer gut erreichbaren und stark frequentierten Lage von Bad Lauterberg. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen