CHANCE FÜR MACHER - Haus mit großem Grundstück und zwei Wohneinheiten

?? Charmantes Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten, großem Grundstück & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Bad Liebenzell Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separatem Anbau vereint Wohnen, Vermieten und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Mit insgesamt ca. 218 m² Wohnfläche auf einem 747 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders attraktiv: Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Ein Teil des Hauses ist bereits solide vermietet und erzielt derzeit ca. 900 € Kaltmiete / 1.100 € Warmmiete, während der weitere Bereich sofort verfügbar ist - ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. (ab 01. Juni 26 leerstehend, Neuvermietung oder Eigennutzung möglich) Der im Jahr 2010 sanierte Anbau wurde zuletzt zeitweise als Café genutzt und eröffnet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten - ob Atelier, Büro, Praxis, Ferienwohnung oder gemütlicher Wohnbereich: Hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. ?? Ihr neues Zuhause auf einen Blick: - ca. 218 m² Wohnfläche - großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar - 747 m² Grundstück - Gartenfläche mit viel Platz zum Entspannen und Genießen - 5 Schlafzimmer - ideal für große Familien, Gäste oder Homeoffice - 1 Separates Büro-/Arbeitszimmer - 2 separate Wohneinheiten - perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung - Teilweise vermietet - sofortige Mieteinnahmen inklusive - Sofort verfügbarer Anbau - flexibel nutzbar für Wohnen oder Gewerbe - Großer Keller mit viel Stauraum und Nutzfläche - Teilweise renoviert - solide Basis mit weiterem Potenzial - Kamin & Holzofen - gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen - Drei Küchen - optimal für mehrere Wohneinheiten oder flexible Nutzungsmöglichkeiten ? Highlights dieser besonderen Immobilie: ?? Wohnen mit Charakter & Potenzial - Großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Charmante Kombination aus Wohnhaus und modernisiertem Anbau - Helle Wohnbereiche mit gemütlicher Atmosphäre - Kamin sowie zusätzliche Holzofenlösung für behagliches Wohnen - Teilweise modernisiert und liebevoll gepflegt ?? Außenbereich mit viel Freiraum - Großzügiges Grundstück mit Gartenbereich für Familien, Hobbygärtner oder Ruhesuchende - Außenstellplätze direkt am Haus - Ruhige Lage mit angenehmer Privatsphäre - Viel Platz für Freizeit, Kinder oder entspannte Sommerabende ??? Flexibilität für Eigennutzer & Kapitalanleger - Bereits vermieteter Bereich mit laufenden Einnahmen - Zweite Wohneinheit sofort verfügbar - Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder "Wohnen & Vermieten" - Auch für Selbstständige oder Freiberufler interessant ?? Solide Versorgung & Technik - Gas- sowie Holzofenheizung vorhanden - Große Nutzflächen im Kellerbereich - Eigene Abwasseranlage (Klärgrube) anstelle eines Kanalanschlusses ?? Ihr Leben in dieser Immobilie könnte so aussehen: - Morgens genießen Sie Ihren Kaffee im Garten, während die Sonne über Bad Liebenzell aufgeht. - Die Kinder spielen im Grünen, während Sie im Anbau Ihr Homeoffice oder Atelier nutzen. - Am Abend sorgt der Kamin für eine gemütliche Atmosphäre mit Familie und Freunden. - Gleichzeitig profitieren Sie von laufenden Mieteinnahmen und einer Immobilie mit echtem Entwicklungspotenzial. ? Warum diese Immobilie eine besondere Gelegenheit ist: - Großzügige Wohnfläche mit flexibler Nutzung - Zwei separate Einheiten - ideal für Familien oder Kapitalanleger - Teilvermietung mit attraktiven Einnahmen - Sofort nutzbarer Anbau mit vielfältigen Möglichkeiten - Ruhige Lage im beliebten Bad Liebenzell - Seltene Kombination aus Wohnkomfort, Potenzial und Investitionschance ? Hinweis zum Verkaufsverfahren: Sollten mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, wird der Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf mittels digitalem Angebotsverfahren durchgeführt. ?? Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Häuser mit dieser Flexibilität und diesem Potenzial sind selten am Markt!

Provisionshinweis
4,76 inkl. 19% MwSt Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) für den Käufer am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Sonstiges
Sehr geehrte Kundinnen und Kunden, da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. SE Massivhausbau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens. Verbraucherinformationen:? 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden ?2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB Widerrufsrecht: Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben: Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten. Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig. Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung. DSGVO Informationen: Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss. Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.?Durch Ihre Anfrage speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse. Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2010