Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten, 3 Garagen und großem Garten in Bad Liebenzell-Möttlingen!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 bietet eine ideale Aufteilung in drei separate Wohneinheiten, die sowohl für Kapitalanleger als auch für große Familien als Mehrgenerationenhaus attraktiv ist. Jede der drei Einheiten ist über das 1991 angebaute Treppenhaus separat zugänglich, was individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Erdgeschoss beherbergt eine langzeitvermietete Wohnung mit einer Kaltmiete von 710 € inklusive einer Garage. Diese Einheit ist bis Oktober 2026 vermietet und bietet Potenzial für langfristige Einnahmen. Das Obergeschoss steht derzeit leer und bietet sofortige Verfügbarkeit zur Vermietung oder Eigennutzung. Mit einer potenziellen Miete von 1.100 € kalt inkl. Garage ist sie eine attraktive Option für Neumieter. Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 850 € inkl. Garage. Die Wohnungen sind durchdacht geschnitten und verfügen über lichtdurchflutete Räume dank der nach Westen ausgerichteten Balkone, die entspannte Sonnenuntergänge bieten. Besonders hervorzuheben ist die Modernisierung des Dachgeschosses im Jahr 2007, wobei das Dach neu gedeckt und eine Gaube für mehr Wohnfläche integriert wurde. Der Anbau von Balkonen in den oberen Stockwerken ermöglicht eine erweiterte Nutzung der Wohnfläche und bietet zusätzlichen Komfort. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten, der von den Mietern genutzt wird, rundet das attraktive Angebot ab.

Sonstiges
Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 151,1 kWh/(m²·a) auf und entspricht der Energieeffizienzklasse E. Der wesentliche Energieträger ist Strom. Der Energieausweis ist bis zum 25. Februar 2036 gültig. Besichtigungen können in Absprache mit unserem Büro geplant werden. Bitte kontaktieren Sie uns, um einen individuellen Termin zu vereinbaren. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 151,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: E, Wesentlicher Energieträger: Strom, Baujahr: 1920. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 291,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2007