charmantes Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Lage

In zentraler Lage präsentiert sich dieses stilvoll modernisierte Wohn‑ und Geschäftshaus aus den 1920er‑Jahren als charaktervolles Schmuckstück der angrenzenden Quellenpassage. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 1994 sowie die erneute Modernisierung 2017 verleihen der Immobilie eine zeitgemäße, hochwertige Ausstrahlung. Historischer Charme, solide energetische Werte und moderner Komfort verbinden sich hier zu einem außergewöhnlich attraktiven Gesamtbild.

Im Erdgeschoss befindet sich ein seit 2020 zuverlässig vermietetes Ladengeschäft mit Nebenraum auf ca. 68 m².

Die darüber liegende, lichtdurchflutete 6‑Zimmer‑Maisonette-Wohnung mit rund 138 m² Wohnfläche steht aktuell leer und bietet vielfältige Möglichkeiten - ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.

Zudem lässt sich die Wohnung in zwei eigenständige Einheiten teilen und bietet damit eine zusätzliche attraktive Perspektive – für Kapitalanleger durch erweiterte Vermietungsmöglichkeiten und für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder Raum für Mehrgenerationenwohnen schaffen möchten.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport mit zwei Pkw‑Stellplätzen sowie einen weiteren Außenstellplatz.

Ein Objekt mit vielseitigem Potenzial und einer Lage, die überzeugt.

WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich mit uns möglich sind. Die Eigentümer legen berechtigterweise großen Wert darauf, dass die Kaufinteressenten die Besichtigungen mit uns abstimmen und keine unangemeldeten Besuche vor Ort erfolgen.

Die Ihnen genannten Angaben beruhen sich auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Weitergabe des Angebots verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision.

Eine Vorkenntnis des Objekts muss uns unverzüglich angezeigt und nachgewiesen werden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen ANSCHRIFT mit TELEFONNUMMER zur Verfügung stellen können.
Verfügbar ab 2026-08-05T00:00:00Z