*Reserviert*

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1978 bietet auf ca. 216 m² Wohnfläche eine klare Aufteilung in zwei Wohneinheiten und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 584 m². Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Die Immobilie ist aktuell vermietet. Der Zugang erfolgt über das zentrale Treppenhaus, von dem aus beide Einheiten erschlossen werden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Ausgang auf die Terrasse. Von hier öffnet sich der Blick in den Garten, der viel Platz für Aufenthalt im Freien bietet. Die Küche ist separat angeordnet und bietet Raum für einen Essplatz. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich gut als Kinder, Arbeits -oder Gästezimmer eignet, runden diese Ebene ab. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Die Wohnung im Obergeschoss ist genauso geschnitten. Herzstück ist der weitläufige Wohn und Essbereich mit Zugang zur Loggia. Die Küche liegt auch hier separat. Ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Im Kellergeschoss finden sich mehrere Abstell -und Nutzräume, darunter eine Waschküche sowie ein Heizraum. Damit ist ausreichend Fläche für Vorräte, Hobby oder Lagerung vorhanden. Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Das Dach wurde bereits vor einigen Jahren erneuert, die Heizungen wurden 2021 ausgetauscht. Balkon beziehungsweise Loggia, Terrasse und Garten schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Alltag. Insgesamt bietet das Haus eine solide Basis mit guter Raumaufteilung und praktischen Nebenflächen, sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Käufer, die eine Immobilie mit bestehender Vermietung suchen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.4.2027. Endenergiebedarf beträgt 184.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist F. Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 184,9 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 21.04.2036 wesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr Gebäude: 1978 Baujahr der Anlagentechnik: 2021 Energieeffizienzklasse: F

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen