Projektchance mit großem Entwicklungspotenzial bei Bad Mergentheim

**Objekt - Eckdaten**
? Baujahr 1973 (umgebaut und erweitert)
? Gemischt genutztes Gebäude (ehemals Gastronomie, Metzgerei, Wohnung)
? Grundstücksgröße ca. 1.454 m²
? Mehrgeschossige Bauweise (inkl. Keller und Dachgeschoss)
? Satteldach
? Kein Denkmalschutz eingetragen

**Flächen - Nutzung**
? Ehemaliger Gastronomiebereich mit Nebenflächen
? Ehemaliger Metzgereibereich (Verkauf und Produktion)
? Wohnbereich im Gebäude integriert
? Ehemalige Gästezimmer / Beherbergungseinheiten
? Stellplätze im Außenbereich vorhanden (ca. 20 laut Altgutachten)
? Hof- und Gartenflächen vorhanden

**Bauweise - Konstruktion**
? Massivbauweise mit Fachwerkanteilen
? Außenwände aus Mauerwerk und Fachwerk
? Decken teilweise Stahlbeton, teilweise Holzbalken
? Dachkonstruktion aus Holz
? Treppen aus Holz

**Ausstattung - Allgemein (überwiegend Altbestand)**
? Wände verputzt, tapeziert oder gefliest (Bestandszustand)
? Bodenbeläge unterschiedlich (Fliesen, PVC, Teppich, Holz - überwiegend veraltet)
? Decken teilweise Holzverkleidungen
? Innentüren aus Holz (Altbestand)

**Fenster**
? Holzfenster mit Isolierverglasung (Altbestand)
? Teilweise Aluminiumfenster

**Sanitär (Altzustand)**
? Mehrere Bäder und WCs vorhanden
? Sanitäranlagen überwiegend veraltet
? Ehemalige Gäste-WCs und Duschen vorhanden

**Technik - Versorgung**
? Gas-Zentralheizung (Bestandsanlage, Modernisierung zu erwarten)
? Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Gas vorhanden

**Gewerbliche Ausstattung (Bestand)**
? Ehemalige Gastronomieküche und Gasträume
? Metzgerei mit Verkaufs- und Produktionsbereichen
? Kühl- und Arbeitsräume vorhanden

**Beherbergung**
? Ehemalige Gästezimmer vorhanden
? Teilweise mit Sanitärbereichen ausgestattet
? Separate Erschließungsbereiche

**Außenanlagen**
? Hofbereich mit Zufahrt
? Stellplätze vorhanden
? Garten mit Bäumen und Sträuchern

**Zustand / Hinweise**
? Umfangreicher Sanierungsbedarf
? Technische Anlagen und Innenausbau überwiegend veraltet
? Modernisierungs- und Instandhaltungsstau vorhanden
? Objekt aktuell als Projekt für Sanierung, Umnutzung oder Neubewertung zu betrachten