Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Innenstadtlage - Vollvermietet, Denkmal, kernsaniert

Diese außergewöhnliche Immobilie im Herzen von Bad Mergentheim verbindet eindrucksvoll Geschichte, Substanz und Wirtschaftlichkeit. Hinter der denkmalgeschützten Fassade verbirgt sich ein vollständig saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit klarem Fokus auf Werterhalt und stabile Mieterträge. Kennzahlen auf einen Blick: . Jahresnettokaltmiete: ca. 123.000 € . Nutzfläche gesamt: ca. 1.236 m² . Komplett vermietet - langfristige Mieterstruktur . Gebäudeteile aus ca. 1600, 19. & 20. Jh. . Kernsanierung 2015-2018 inkl. Haustechnik, Dämmung, Fenster, Innenausbau . Denkmalschutz-Elemente und Lage im Sanierungsgebiet- steuerliche Vorteile möglich . Top-Zentrumslage - stark frequentiert . 3 Garagen + 1 Stellplatz vor den Garagen Objektaufteilung: Gewerbeeinheit im Erdgeschoss . Ca. 327 m² Verkaufs- und Lagerfläche . Großzügige Raumaufteilung, Schaufensterfront, Sozialräume . Gut frequentierte Lage - Langfristig vermietet an etablierten Einzelhändler Büro-/Kanzleifläche im 1. OG und Teile des 2. OG . Ca. 621 m² Bürofläche . Hochwertiger Innenausbau: Parkett, Stuckdecke, Wintergarten, Terrasse . Solide Mieteinnahmen durch etablierte Anwaltskanzlei . 13 Räume + Archiv im Spitzboden Großzügige Wohnung (2. OG, DG, Spitzboden) . Ca. 288 m² Wohnfläche über zwei Ebenen . 7 Zimmer, drei Bäder, Balkon, Dachterrasse, Hauswirtschaftsraum . Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Dielen, Vinyl, Fliesen, teils originalen Balken Highlights & Ausstattung: . Historisches Treppenhaus, Stuckelemente, freigelegte Fachwerkstrukturen . Modernisierte Haustechnik (Heizung, Fenster, Dämmung, Lüftungsanlage EG, etc.) . Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Dielen, Fliesen, Vinyl . Garagen, Fahrradabstellraum, Kellerräume . Separate Hauswirtschafts-, Abstell- und Technikräume Ihre Investitionsvorteile: . 100 % vermietet - sofortige Einnahmesicherheit . Solide Mieterstruktur mit langjähriger Bindung . Steuervorteile durch Denkmal-AfA . Keine Instandhaltungsrückstände - umfassend modernisiert Lage, die überzeugt: Das Objekt liegt in bester Innenstadtlage - eingebettet in die lebendige Infrastruktur von Bad Mergentheim. Die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone, Nahversorgung, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen sichert langfristig eine hohe Mietnachfrage - sowohl im gewerblichen als auch im wohnwirtschaftlichen Bereich. Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine durchdachte Kombination aus Mietrendite, Werthaltigkeit und steuerlichen Vorteilen. Der gewachsene Gebäudebestand mit historischer Fassade, moderner Infrastruktur und gut strukturierter Nutzungseinheiten stellt eine seltene Gelegenheit in dieser Lage dar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.237,00 m², vermietbare Fläche: 1.237,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg