Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus - langfristige Mietzusage für Kanzlei und Wohnung

Voll vermietete repräsentative Immobilie mit langfristiger Mietzusage des Verkäufers für Kanzlei und Wohnung in bester Innenstadtlage. . Jahresnettokaltmiete: ca. 123.000 € . Drei Nutzungseinheiten - 100 % vermietet ab Übergabe . Einzelhandel im EG: etablierter Mieter, langfristiger Bestandsvertrag . Anwaltskanzlei (1. OG) und Eigentümerwohnung (2. OG/DG): Mietvertrag langfristig (z.B. 10 Jahre) durch den heutigen Eigentümer zugesichert . Nutzfläche gesamt: ca. 1.236 m² . Kernsanierung 2015-2018, Denkmal-AfA-Potenzial, Lage im Sanierungsgebiet "Sicherheit, die selten ist: Der Eigentümer/Verkäufer bleibt als Mieter im Haus" Diese Immobilie bietet eine Mietsicherheit, die am Markt nur selten zu finden ist. Während die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bereits langfristig an einen etablierten Einzelhändler vermietet ist, gehen die heutigen Eigentümer einen entscheidenden Schritt weiter: Sie nutzen das 1. Obergeschoss als angesehene Anwaltskanzlei und das 2. Obergeschoss samt Dachgeschoss als ihren privaten Wohnsitz - und sind bereit, beide Einheiten im Zuge des Verkaufs für eine Laufzeit von z.B. zehn Jahren (VHB) fest anzumieten. Für Sie als Käufer bedeutet das: ein voll vermietetes Objekt ohne Leerstandsrisiko, mit bonitätsstarken, ortsverbundenen Mietern und langfristig planbaren Erträgen ab dem ersten Tag. Die persönliche Bindung der Eigentümer an Haus und Standort ist dabei der beste Beleg für Qualität, Substanz und Werterhalt dieser Immobilie. Gewerbeeinheit im Erdgeschoss . Ca. 327 m² Verkaufs- und Lagerfläche . Großzügige Raumaufteilung, Schaufensterfront, Sozialräume . Gut frequentierte Lage - Langfristig vermietet an etablierten Einzelhändler Büro-/Kanzleifläche im 1. OG und Teile des 2. OG . Ca. 621 m² Bürofläche . Hochwertiger Innenausbau: Parkett, Stuckdecke, Wintergarten, Terrasse . Solide Mieteinnahmen durch etablierte Anwaltskanzlei . 13 Räume + Archiv im Spitzboden Großzügige Wohnung (2. OG, DG, Spitzboden) . Ca. 288 m² Wohnfläche über zwei Ebenen . 7 Zimmer, drei Bäder, Balkon, Dachterrasse, Hauswirtschaftsraum . Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Dielen, Vinyl, Fliesen, teils originalen Balken Highlights & Ausstattung: . Historisches Treppenhaus, Stuckelemente, freigelegte Fachwerkstrukturen . Modernisierte Haustechnik (Heizung, Fenster, Dämmung, Lüftungsanlage EG, etc.) . Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Dielen, Fliesen, Vinyl . Garagen, Fahrradabstellraum, Kellerräume . Separate Hauswirtschafts-, Abstell- und Technikräume . Gebäudeteile aus ca. 1600, 19. & 20. Jh. . Kernsanierung 2015-2018 inkl. Haustechnik, Dämmung, Fenster, Innenausbau . Denkmalschutz-Elemente und Lage im Sanierungsgebiet- steuerliche Vorteile möglich . Top-Zentrumslage - stark frequentiert . 3 Garagen + 1 Stellplatz vor den Garagen Lage, die überzeugt: Das Objekt liegt in bester Innenstadtlage - eingebettet in die lebendige Infrastruktur von Bad Mergentheim. Die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone, Nahversorgung, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen sichert langfristig eine hohe Mietnachfrage - sowohl im gewerblichen als auch im wohnwirtschaftlichen Bereich. Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine durchdachte Kombination aus Mietrendite, Werthaltigkeit und steuerlichen Vorteilen. Der gewachsene Gebäudebestand mit historischer Fassade, moderner Infrastruktur und gut strukturierter Nutzungseinheiten stellt eine seltene Gelegenheit in dieser Lage dar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.236,00 m², vermietbare Fläche: 1.236,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg