Zwillingshaus - denkmalgeschützes Haus mit langer Geschichte in Bad Mergentheim

Wir verkaufen im Kundenauftrag ein traditionsreiches Wohn- und Geschäftshaus in Bad Mergentheim direkt am Marktplatz. Das Zwillingshaus (rechts) war über Generationen das Apothekerhaus in Bad Mergentheim und hat somit eine historische Apothekereinrichtung im Erdgeschoss. Es wurde jeweils von den Apothekerfamilien in den darüberliegenden Stockwerken bewohnt und war nie ein Anlageobjekt. Das Haus ist ein Kulturdenkmal besonderer Bedeutung. Grundstück: 247 qm Baujahr: in der hauseigenen Chronik wurde 1750 festgehalten; 1832 wurde die erste Apotheke eingerichtet. Flächenberechnung: ca. 310 m² Wohnfläche nach WoFIV ca. 130 m² Gewerbefläche ca. 425 m² Nutzfläche Der Zugang zur ehemaligen Apotheke erfolgt direkt vom Marktplatz aus. In den beiden darüber liegenden Wohnetagen gelangt man durch den Gebäudeseiteneingang vom Ledermarkt aus und über das Treppenhaus im nördlichen Gebäudeteil. Über dieses Treppenhaus gelangt man auch in das Dachgeschoss. Das Kellergeschoss wird über eine interne Treppe vom rückwärtigen Bereich des Erdgeschosses aus erreicht. Aufteilung: ========= Erdgeschoss: =========== Apotheken-Verkaufsraum weitere 3 Büros (helle Durchgangszimmer sowie das Eckzimmer). Über den Flur, in dem große Apothekerschränke stehen gibt es Zugang zu einem großem Abstellraum, einem weiteren Raum sowie dem Bad mit Waschtisch, Eckdusche und Sauna; separates WC. Über Flur/Diele gelangt man in das ehemalige Labor sowie zum Hauseigang, dem Treppenhaus hinunter in den Gewölbekeller und zum Aufgang in die Wohnungen. Im EG gibt es noch einen 2. Eingangsbereich- einem Anbau vor dem urprünglichen Haupteingang des Hauses. Hier gibt es zwei Kellerräume. Gewerbefläche: 130 qm 1. Obergeschoss =============== Direkt vom Treppenhaus hat man Zugang in das Bad, dem separaten WC, auf den großzügigen Balkon und in die Wohnung: Diele Kinderzimmer Wohnzimmer Ankleidezimmer Schlafzimmer großzügige Küche ; mit Zugang zum Balkon. Wohnfläche: 164 qm 2. Obergeschoss ============== Über das Treppenhaus gelangt man in einen kleinen Abstellraum und dem separaten WC sowie in die Wohnung: Diele Küche Esszimmer großes Wohnzimmer mit Kachelofen Schlafzimmer Badezimmer Flur Arbeitszimmer Kinderzimmer Treppenaufgang ins separate DG /nicht ausgebaut. Wohnfläche: 146 qm Dachgeschoss / Spitzboden: ========================= nicht ausgebaut; Abstellbereiche. Das Haus ist unterkellert. Abgeteilte Kellerräume sowie Gewölbekeller aus Naturstein. Besichtigungen von außen jederzeit; die Innenräume nach Rücksprache mit uns.

Sonstiges
Modernisierungen: 2015 Nachtspeicheröfen Bis vor kurzem wurden die Räume des Erdgeschosses von einer Versicherungsagentur als Büroräume genutzt. Die Apothekeneinrichtung muss auch weiterhin dort verbleiben. Das Denkmalamt ist über den Verkauf informiert. Sämtliche Umbauten werden mit dem Bauamt bzw. Denkmalamt abgeklärt. Im Haus gibt es sowohl denkmalgeschützte als auch nicht schützenswerte Bereiche. Auch wurden bereits Umbauten von den Eigentümern vorgenommen, die nicht im Sinne des Denkmalschutzes sind - ein Rückbau wird aber nicht gefordert.

Stichworte
Nutzfläche: 425,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg