Ruhige Traumlage trifft Wohnkomfort - Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor, perfekt für Familien

MODERNES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM AUSSENBEREICH IN WACHBACH Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010 überzeugt durch seine sonnige Lage im bevorzugten Neubaugebiet von Wachbach, großzügige Wohnflächen und einen liebevoll angelegten Außenbereich. Auf drei Etagen bietet die Immobilie mit ca. 215 m² Wohnfläche und ca. 65 m² Nutzfläche viel Raum für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eckdaten: . Wohnfläche insgesamt: ca. 215 m² . Nutzfläche: ca. 65 m² . Grundstücksgröße: 603 m² . Baujahr: 2010 . 3 Etagen . Sonnige Lage im bevorzugten Neubaugebiet von Wachbach AUSSTATTUNG UND WOHNKOMFORT Der großzügige Wohn-Essbereich sowie die Küche sind mit hochwertigem Parkettfußboden ausgestattet und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Eine praktische Speisekammer/Vorratsraum befindet sich direkt neben der Küche. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Pellet-Zentralheizung sowie ein Kaminofen im Wohnbereich mit Edelstahl-Außenkamin. Das Badezimmer verfügt über Fußbodenheizung und einen Handtuchheizkörper. Das Gästezimmer im Erdgeschoss sowie alle drei Schlafzimmer im Dachgeschoss sind mit hellem Teppichboden ausgestattet. Ein Abstellraum im Erdgeschoss, eine Holz-Edelstahltreppe sowie überwiegend bodentiefe zweifach verglaste Fenster unterstreichen die durchdachte und moderne Ausstattung. Elektrische Rollläden im Treppenhaus sowie elektrische Jalousien an den Dachfenstern erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Der große geflieste Eingangsbereich im UG sorgt für einen repräsentativen Empfang. AUSSENBEREICH Der große Außenbereich bietet Rasenflächen sowie Blumen- und Staudenrabatten und lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Die große Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und eignet sich ideal für gemütliche Stunden im Freien. Eine Außentreppe ermöglicht den direkten Zugang zum hinteren Außenbereich. NEBENFLÄCHEN, TECHNIK UND PARKEN Im Untergeschoss befinden sich ein gefliester Waschmaschinenraum, eine große Garderobe, ein Technikraum mit Holzlagerplatz sowie ein Kellerraum. Ein Erdtank für Pellets ergänzt das Heizsystem. Die Doppelgarage bietet direkten Zugang ins Haus; zusätzlich stehen zwei Stellplätze vor der Garage zur Verfügung. FAZIT Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und einen attraktiven Außenbereich in einer gefragten Wohnlage. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Sonstiges
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, ist jedoch angefordert! Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt. Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird. Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung. Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sie haben noch keine Finanzierung? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich. Unser Finanzierungspartner erstellt Ihnen sehr gerne ein unverbindliches, kostenfreies Finanzierungsangebot!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen