Vielseitiges EFH mit Einliegerbereich und ausgebautem Dachstudio in sonniger Aussichtslage

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen – mit viel Platz, herrlicher Aussicht und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Das Haus befindet sich in einem ruhigen und sehr beliebten Wohngebiet in sonniger Aussichtslage und überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre sowie den schön angelegten Garten mit Terrasse und Balkon, die zum Verweilen einladen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte und klassische Aufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 81,74 m² .

Hier befinden sich die zentralen Wohnräume mit einem gemütlichen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche sowie Schlaf- und Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie einen Eingangsbereich mit Diele und Garderobe.

Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Blick in die Umgebung.

Das Untergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65,51 m² und wurde als Einliegerwohnung ausgebaut. Diese bietet ein eigenes Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zusätzliche Nutzräume. Da kein separater Eingang vorhanden ist, eignet sich dieser Bereich hervorragend für die Nutzung innerhalb der Familie, beispielsweise für Großeltern oder erwachsene Kinder.

Im Jahr 1991 wurde das Dachgeschoss aufgestockt und zu einem großzügigen Studio mit zusätzlichem Abstellraum ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 53,04 m² .

Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort für größere Kinder, als Homeoffice oder als kreativer Arbeitsbereich. Die gemütliche Atmosphäre unter dem Dach macht diesen Bereich besonders attraktiv.

Über eine clevere, platzsparende Tandemtreppe gelangt man ins Dachstudio – praktisch gelöst und besonders für trittsichere Familienmitglieder gut geeignet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage für Ihr Fahrzeug sowie das insgesamt gepflegte Erscheinungsbild der Immobilie.

Ein Haus mit viel Platz, Flexibilität und Potenzial in attraktiver Lage – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.

Sonstiges
Haben Sie ernsthaftes Interesse an dem Haus und würden es gerne einmal besichtigen?

Dann senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per E-Mail mit folgenden Informationen:

•Ihre vollständige aktuelle Anschrift mit Festnetz- und Handynummer

Wenn wir diese Informationen vollständig erhalten haben können wir Ihnen das Objekt nachweisen und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren bzw. Ihnen die Anschrift des Hauses nennen.

Wir bitten Sie um Verständnis, falls es bei der sehr hohen Anzahl von Anfragen momentan zu etwas längeren Wartezeiten kommen kann - wir bemühen uns, möglichst alle Anfragen zeitnah zu beantworten.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Auftraggebers oder eines Dritten.
Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.
Nachweispflicht:
Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der uns vom Eigentümer auferlegten Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Angabe der Anschrift und Rufnummer bearbeiten!

Das Geldwäschegesetz sieht vor:
Der Vertragspartner ist zu identifizieren.
Dies geschieht
•durch Einsichtnahme in den Personalausweis – Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken.
•bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister. Es werden die Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.

Heizungsart:
Heizkoerpe