Exklusives Mehrfamilienhaus in Toplage von Bad Münder - Luxus, Komfort und Wertbeständigkeit vereint

Inmitten der reizvollen Kurstadt Bad Münder präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2024 als außergewöhnliches Investitionsobjekt, das modernste Architektur mit zeitloser Eleganz verbindet. Mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Wohnfläche von 528,91 Quadratmetern bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot, ergänzt durch 168,11 Quadratmeter zusätzliche Nutzfläche. Die derzeitige Kaltmiete von 5.858 Euro im Monat beziehungsweise 70.296 Euro im Jahr unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie als wertbeständige und zugleich repräsentative Kapitalanlage. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier ein besonderes Augenmerk auf höchste Bau- und Ausstattungsqualität gelegt wurde. Edelste Materialien prägen das gesamte Ambiente, während das großzügig gestaltete Treppenhaus mit poliertem Granit und teilweise integrierter Stufenbeleuchtung einen ersten Hauch von Exklusivität vermittelt. Jede der sechs Wohneinheiten ist lichtdurchflutet und verfügt über sonnige Balkone oder Terrassen. Während die Erd- und Dachgeschosswohnungen mit weitläufigen Terrassen glänzen, sind die Einheiten im Obergeschoss mit großzügigen Balkonen ausgestattet, die dank westlicher Ausrichtung und Glasüberdachung ein unvergleichliches Wohnerlebnis versprechen. Die Dachterrassen wiederum bieten mit elektrischen Markisen und integrierter Beleuchtung ein Ambiente, das selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Gebäude erfüllt als KfW-Effizienzhaus 55 modernste energetische Standards und verbindet Nachhaltigkeit mit Komfort auf höchstem Niveau. Eine Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion sorgt in Verbindung mit Fußbodenheizung, Handtuchtrocknern sowie einer dezentralen Wohnungsbe- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein behagliches Wohnklima und eine spürbare Energieeinsparung. Eine zusätzliche Untersparrendämmung steigert die Effektivität der Haustechnik und sorgt zugleich für einen exzellenten sommerlichen Wärmeschutz. Dank des innovativen Blau-Gelb-Triotherm-Systems beim Fenstereinbau werden Wärmebrücken minimiert und die Stabilität in der Dämmebene erhöht. Die Ausstattung der Wohnungen folgt einem klaren Premium-Konzept. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, separate Gäste-WCs in den Erd- und Obergeschossen, stilvolle Bäder mit Bidet-Funktion sowie eine überdurchschnittlich umfangreiche Elektroinstallation mit etwa dreißig Prozent mehr Steckdosen, Schaltern und Lichtauslässen als üblich, stehen für den gehobenen Wohnstandard dieser Immobilie. Auch in puncto Mobilität wurde an die Zukunft gedacht. Jede Wohnung verfügt über eine massive Betongarage mit Stromanschluss und Beleuchtung sowie über einen zusätzlichen Stellplatz. Die Garagen sind bereits für die Installation von Ladepunkten für Elektrofahrzeuge vorbereitet und damit perfekt auf moderne Lebensgewohnheiten ausgerichtet. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum auf dem Grundstück, der praktischen Komfort bietet. Dieses Mehrfamilienhaus verbindet luxuriöse Ausstattung mit energieeffizienter Bauweise und repräsentativer Architektur. Es verkörpert ein Wohnkonzept, das Eleganz, Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit vereint - und bietet Investoren wie Bewohnern ein unvergleichliches Gesamtpaket in einer der begehrtesten Lagen von Bad Münder.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Provisionshinweis: Der Provisionsanspruch entsteht gemäß § 652 BGB mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrags und wird zu diesem Zeitpunkt fällig. Die Höhe der Provision bemisst sich nach dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 529,00 m², vermietbare Fläche: 529,00 m², Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Sonstiges: EDV-Verkabelung